西九文化区地皮目前只有一小幅靠近佐敦的土地正在施工，这里会兴建戏曲中心、海边公园及M+博物馆，2017年前会陆续落成。
而文化区的其他项目，就因为高铁工程延误而打乱。高铁总站上盖除了有商住用地，亦有表演中心、剧场等文化设施，原本预计2020年前落成。但高铁工程延误，西九管理局说，这些上盖设施要押后至2022年才分阶段起好。
为免进一步延迟，他们建议提早发展远离高铁总站的M+博物馆附近地带，将这里打造成集文化消闲、零售餐饮及商住项目的小型西九，最迟2020年完工。原本一次过为整个文化区兴建、设有地下道路及供水系统的地库，就会斩件建造。小型西九的地库，年中率先向立法会申请拨款兴建。
斩件上马后，附近的商住地亦可提前三年发售。这里的地库亦改由发展商建造，之后交予政府。
原来兴建地库要230亿元，新计划只需向立法会申请100亿拨款，馀下的工程由发展商负责，相信地价要有折让。
文化区原本亦规划在海旁兴建音乐中心及大剧院，但由于暂时未有资金兴建，这些用地建议作临时休憩用途，连接海滨长廊。