图：启明街51号被屋宇署列为危楼，下令清拆，连带45至49号亦受影响要一同拆卸。/本报记者麦润田摄
【本报记者 曾敏捷】露台结构有危险而被紧急封楼的土瓜湾启明街51号旧楼，屋宇署昨日宣布，向相连三个街号合共两幢楼宇，一并发出拆卸令，勒令业主于9个月内开始拆楼。业户与居民顿感仿徨之际，市区重建局决定“接波”，提早宣布斥资6亿元，开展启明街41至51号合共三幢楼的业主早前申请的“需求主导”重建项目，最快两个月后发出收购价，重建为住宅。市建局行政总监谭小莹表示，今次个案情况特殊，所以特别提早启动项目，但不担心开坏先例，强调最终是否落实重建，仍需视乎是否达到每地段均有80%业权同意重建的门槛。
楼高6层楼龄56年的启明街51号，其中3层的悬臂式平板露台，均被围封并间作劏房，怀疑因此令露台不胜负荷，导致有倒塌危险。屋宇署今年8月宣布封楼，随即展开3个月的详细勘察，原本盼望回家过年的居民，却等不到解封的好消息。屋宇署昨日向51号及相连的49、47、45号一并发出4张拆卸令，下令业主要在9个月内展开拆卸工程，并于展开工程后的半年内完成清拆。
互相支承需一并拆卸
屋宇署表示，51号的详细勘探结果显示，大厦主体建筑物与公用楼梯的结构状况均恶劣，楼宇不宜居住，必须整幢拆卸。图则显示，45、47、49及51号楼宇是同期建造，结构设计上属一整体且互相支承。由于45及47号楼宇和49及51号楼宇分别共用一条公用楼梯，若拆卸51号，49号将没有进出通道，而49及51号被拆后，45及47号的结构会失去支承，变得不稳定，不能单独地安全伫立，加上从51号勘测结果推算，45及47号的楼宇结构亦不理想，所以决定同时拆卸。
屋宇署宣布发出拆卸令后，业主与居民顿感恐慌，51号已被暂时迁离的居民纷纷返回旧居，了解情况，仿徨不已。由于启明街41至51号（单数）合共3幢旧楼的业主，早前已申请参与“需求主导”重建计划，市建局随即“接波”，提前于昨午宣布启动该重建项目。
市建局行政总监谭小莹表示，启明街项目是第三轮“需求主导”项目之一，原已纳入在下年度的业务计划，今次提前宣布重建，是由于屋宇署已发出清拆令，明白业主会面对十分艰难的处境，故征得市建局董事会及财政司司长批准，提前在本财政年度启动项目。项目涉及64户家庭、49个业权，市建局昨午派员做冻结人口调查。两个月内若无人反对，市建局会向业主发出有条件收购建议，收购补偿按现机制计算，若每个地段有80%业权人接纳收购，重建随即展开。
市建局将承担清拆费
若项目顺利上马，市建局承担清拆费，业主支付现已进行的巩固工程费。谭小莹强调，启明街项目与其他需求主导项目一样，若有地段未能达到80%业权的门槛，市建局便离场。从申请资料显示，每幅楼都有逾80%业主同意，更有是100%赞成。
她认为今次决定不会开坏先例，令楼宇业主以为不用维修自己的残旧楼宇，她指出今次项目是循正常政策，业主已提交申请，局方亦已选定接受申请，而屋宇署发出拆卸令的情况，近年已不常见。
启明街项目发展成本估计约6亿元，占地约500平方米，市建局初步建议重建为住宅，提供72个单位，并有约300平方米商业楼面及约450平方米政府、机构或社区用途。谭小莹称若楼价下跌，项目可能亏损。
