图：左起：市建局总经理黄丽娟、总监黄伟权、总经理钟建强介绍两个需求主导项目/曾敏捷摄
大公网9月11日讯记者曾敏捷报道：市区重建局第二轮需求主导计划两个重建项目收购限期前，峰迴路转成功通过重建门槛，市建局收购部人员出尽法宝，获逾80%业权接受收购重建。市建局称业主普遍存拖字诀心态，以为可博取更高收购价，重申当局的收购价“铁价不二”，而市建局有机制在收购赔偿中扣除修葺费用，提醒业主别以为可藉重建逃避修葺令。
“铁价不二”抗拖字诀
该两个项目分别是深水埗通州大厦（通州街270-286号／桂林街1-5号），和九龙道1-3B号／侨荫街1-5号项目，业主成功集合67%业权，经报名后，市建局选为需求主导重建项目，6月分别以实用面积呎价9807元与9857元提出收购，75天收购考虑期昨日届满，截至昨晚，分别有83%及82.82%的不分割份数业权同意收购，符合80%业权同意的门槛。未同意收购的有住宅及地舖业主，部分涉及业权不清，少部分是业主未同意收购价。
市建局收购及迁置总监黄伟权形容，今次收购过程峰迴路转，有业主得悉物业获市建局选为需求主导项目时欢欣不已，甚至在大楼贴标语欢迎重建，但收购出价后，不少人迟迟不愿签约，以九龙道项目为例，出价60日后仍不足60%业主同意收购，较申请重建的66.7%更低，原来有人误以为迟签约可博取更高收购价。他重申，市建局的收购政策与私人发展商不同，一开出收购价就一视同仁，可谓“铁价不二”。
至于土瓜湾启明街51号唐楼因露台有危险居民被迫迁出事件，引起社会讨论市建局应否优先重建没执行屋宇署修葺令而变得危险的唐楼，有人认为市建局若优先重建，变相鼓励业主漠视修葺令。
黄伟权解释，市建局董事会已决定按现有机制处理启明街唐楼，而市建局有鼓励业主执行修葺令的政策，例如楼宇若在市建局重建前七年曾进行修葺，当局会向业主按比例发还修葺费，对没遵循修葺令的楼宇，市建局收购时会从赔偿扣除维修费，希望业主勿以为重建就可免除执行修葺令。
收购部职员出尽法宝
负责九龙道项目的市建局收购及迁置总经理钟建强称，为成功推动项目，收购部人员出尽法宝，例如九龙道项目迟迟未集齐80%启动重建的业权，上周五一位内地人业主终同意收购，但能否成事，取决于业主能否赶及在昨日限期前签署临时买卖合约，市建局团队于是一面准备文件，同时留意内地与香港天气及交通情况，甚至准备若业主的入境签证有问题，市建局律师就赶赴内地和业主签文件，幸好业主最终在前日下午赶及限期前到港签约。
