图：钻石山综合发展区范围
大公网9月11日讯 记者余育奇报道：黄大仙区议会昨日讨论钻石山综合发展区最新修订方案，区议员普遍贊成规划署的建议，将大磡村地皮改为纯公营房屋发展用途，但就公屋和居屋数量比例，议员间存在分歧，有主张全建居屋，亦有主张全建公屋，以助推动九龙东旧公屋重建，又建议划出三分一住屋作青年旅舍，以腾出空间增加区内文娱设施。
政府拟发展大磡村地皮，继年初在黄大仙区议会咨询，再听取邻近的星河明居和龙蟠苑居民意见后，了解市民对住屋需求殷切，于是对原订方案作出修订，把发展区酒店、服务式住宅和办公室用途剔除，由原先最多六幢私楼与居屋，改为三幢公屋提供1080个单位和九幢居屋提供3120个单位，发展面积将增加至2.88公顷。当局考虑到屏风楼问题，把公屋限制高度在106米至122米，居屋高度限制在111米至136米，与南面的新蒲岗商贸区和北面的星河明居高度相若。为进一步改善通风，当局在彩虹道、大有街和四美街一带划设三条通风道。
区内会闢设一条地下购物街，连接新蒲岗和未来落成的沙中线钻石山站，并增设行人天桥连接附近地区，例如南莲园池和彩道游乐场。发展区东面会预留作宗教、文化和教育用途，原订建于黄大仙风俗文化观光区的孔庙，以及现时位于四美街的交通交汇处亦会改建于此处。
黄大仙区议会昨日开会讨论新修订方案，议员普遍对全住屋规划表示欢迎，不过就公屋和居屋的数量比例则存在分歧。民主党议员胡志伟认为，发展区地理位置优越，应把所有单位改为居屋，有助腾出现时公屋单位加快公屋轮候。不过工联会持相反意见，陈婉娴示，原先设计只提供1600单位，增幅太大，质疑发展区没有剩馀空间发展文艺用途，建议以公屋为主，又建议把1/3住屋转为面积较小的青年旅舍或小型二人单位，以腾出空间作文艺发展之用。她指区内有不少楼龄超过40年的公屋有待重建，若增建公屋可作为安置重建时受影响的居民。
议员普遍担心住宅密度太高做成屏风效应，工联会何汉文表示，黄大仙区素来酷热，曾录得摄氏37度高温，若加上屏风效应后果不可想像，建议加强通风廊的设计。议员谭香指，增加4200单位相当于增加逾万人口，但当局未有改善区内社区设施，担心交通系统未必能承受，要求当局提供环境交通评估。
规划署九龙规划专员龙小玉表示，方案目前只属概念性质，正式落实时会向城规会提交有关报告，又称把个别住宅改建为青年旅舍将会是当局的考虑方向。房屋署建筑师钟耀华表示，未来会就发展区再作详细设计，会就空气和环境等因素作出评估，确保不会对区内构成大影响，至于住屋分布例会再作研究。
