后人不知重建须棚牌
棚屋数量锐减，原因是许多棚屋屋主的后人也不知道“棚牌”这回事，李志峰说：“不少棚屋户主过身后，棚屋空置无人管，最终毁烂倒塌，皆因后人不知道‘棚牌’存在，在屋主在生时未有更改持牌人姓名，待棚屋毁坏才处理‘棚牌’便问题多多。”
要重建棚屋必须由“棚牌”持有人提出申请，但后人连“棚牌”都不知道，便要重新向地政处申请，且申请人必须是原持牌人的直系亲属，若是旁支、外亲提出，申请一般不获批。李志峰说，棚屋因失修倒塌，却因“棚牌”问题最终放弃重建的个案，过往经常出现，“至于千禧年的4级火，不少‘棚牌’连棚屋化为灰烬，一些棚屋便因此永远消失。”
重建棚屋金钱也是重要考虑因素，以木材搭建的棚屋动辄需要几十万元，对所有财物付之一炬的居民来说，也是个沉重负担。在大澳土生土长的棚屋师傅黄志强表示，90年代时，面积约200方呎的棚屋造价约8万元，近年却大升至40万元，主因是木材涨价厉害。
主要木材呎价350元
“建造棚屋的主要材料是东南亚出产的坤甸木，但这类木材近年售价不断飙升，在2000年时每呎约150元，近日则升逾1倍至350元，令棚屋造价大增。”黄志强续谓，2000年后沙仔面1户灾民原本决定重建，且购入部分建材，但迄今仍未动工，他虽然未知原因为何，但相信和造价与日俱升不无关系。
对于棚屋失修倒塌或火灾后因“棚牌”及金钱问题，导致户主或后人缺乏重建意欲，地政处发言人说，持有棚牌的棚屋，其牌照持有人可因灾祸、日久失修等原因向地政处申请原址自行重建。地政处会根据有关的牌照条款（包括牌照所列的用途、面积及高度等条款）考虑该申请，如牌照持有人无法提出申请，处方有专用重建申请表格，供其直系亲属提出使用；至于重建费用则须由牌照持有人自行负责。
