楼市连升16个月 首份施政报告“考牌”

　　差饷物业估价署昨日公布本港最新楼价指数，七月份报336.8点，与今年一月比较，首七个月累计升幅已升近一成；而自去年四月至今，楼价指数已连升十六个月，成为近廿年来最长的三个升浪之一，且升势很大可能会持续下去，创出新高。

　　楼价指数飙升，本已值得关注，而更令人惊讶的是，连续十六个月的升幅，是在政府已经连环使出“辣招”及一再对楼市作出警示之后，情况不但未有改善，市场反而如“借咗聋耳陈隻耳”般继续照升如仪，而且越升越有，当政府“没到”。此一现象，相信是大出政府意料之外的，政府未必认为“辣招”一出，楼价就会应声下跌，但最少对市场也会起到一点浇冷水的作用，楼价怎样都会“畀面”回一回，谁知事与愿违，眼前事实就是两个“连升”，一是今年首七个月连升、二是自去年四月升浪开始以来至今长达十六个月的连升。而到底楼市“抗压能力”从何而来，相信不少专家学者也如丈八金刚摸不着头脑，什么“见顶”之类的“预言”就更是早已悄悄“收声”。

　　因此，对正为上任后首份施政报告而四出听取意见的特首林郑月娥，对房屋问题如何“落墨”，眼前楼市“应跌未跌”的诡异气氛，确实令她的“打响头炮”增加了不少难度，必须要以更大的决心、勇气和智慧才能“对症下药”，找出问题癥结之所在。而这里面，如何准确判断人心所向和民意所趋，将会是胜负关键。

　　事实是，不管楼价指数如何“长升长有”，绝不代表本港楼市正在蓬勃向前发展，相反，异常的升浪反映的是人心不安和浮躁，入市只是“尽地一煲”和“饮鸩止渴”，而心底里真正的期望是政府快快出手，将已经疯狂的楼价压下去，让市场安定下来，市民不必再受这种“升又惊、唔升又惊”的痛苦折磨。

　　而无论是从服务市民之心还是出于管治需要，遏止楼市升浪将会是林太当前的施政重点和首份施政报告的焦点所在；可以说，只要在楼市方面能够宣布一些具新意和有力的对策，从而令到市民相信楼市不会再有太大的上升空间、不会再有更疯狂的升浪，那么，林太的施政报告可说已成功了一大半。

　　日前，林太宣布委出由二十二人组成的“土地供应专责小组”，希望就土地开发、利用和改变用途等方面在社会上来一次深入调查和大辩论，从根本上为增加土地供应、多建公共房屋营造社会氛围和共识。这一想法是有突破意义的，但一来需时较长，最少也要花上一年半载，二来一些具争议性问题如发展城郊绿地，要在不同界别、阶层市民中取得明显的共识，并不是一件易事，加上基建、规划、建屋等在在需时，要看到成果不会是短时间内的事。其馀如“首置上车盘”、工厦改造等构思，也有必要尽量加快进度，坐言起行，先动起来再说，才能收到应有效果。

　　（本文为大公报社评）