大公报社评：强化辣招见效 楼市尚待降温

　　港府出招堵塞“一约多伙”规避辣招税漏洞之后，初步达到预期效果。从昨日开售一个新楼盘来看，即使仍有不少投资者踪影，但“一约多伙”的大手成交近乎绝迹，原因需要缴纳百分之十五辣招税，令买楼收租的回报与风险已不成比例。今次当局出招强化辣招威力见效，但楼市能否降温仍有待观察。

　　由于楼市辣招实际上并无加辣，只是作出一些修补而已，不能期望楼价升势逆转，而二手楼市场续见破顶成交，但这不代表当局已到无招可出的地步，若然辣招不够辣，可以考虑推出麻辣招，进一步调高辣招税率，更可考虑引入物业增值税，为了本港地产市场长远健康稳定发展着想，值得当局深入研究。

　　事实上，目前本港楼市高烧不退，风险系数极高。首先，去年底本港家庭债务规模创出历史新高，占GDP比重上升至百分之六十七点二，较去年第二季的百分之六十五点八，上升了一点四个百分点，增加家庭债务金额超逾三百亿元，除了与去年下半年经济增长速度加快之外，更重要的是楼市重现新升浪，结果推升了整体家庭债务规模。

　　由于本港楼价“高不可攀”，与普罗市民购买力严重脱节，买楼首期动辄两至三百万元，为数不少的买家不是依赖家人加按物业，便是申请私人贷款，甚至由地产发展商提供九成按揭，才能勉强“上车”，造成家庭债务数字急升，已引起了金融监管当局注视。金融管理局半个月内两度发出预警，关注地产发展商为旗下楼盘买家提供八至九成的按揭贷款，正考虑是否加强银行借贷予地产发展商的风险管理。

　　其次，全球步入收水周期，资产价格首当其冲。近期本港楼市愈升愈急，反映市场风险意识不足，严重低估楼市存在转势向下危机。事实上，美联储局上月议息会议纪录显示，大部分委员认为今年稍后启动缩减资产负债表的计划，包括国债到期后不再投资，甚至出售未到期的国债，从市场回收早前释放的资金，将引致市场流动性收紧、融资成本抽升以及美元汇价走高，令环球金融市场陷入新一轮的乱局，忧心延续八年升浪的本港楼市，在“缺水”的情况下，存在楼市泡沫爆破风险。

　　第三，全球政经变数难测，黑天鹅乱舞。美国突然空袭叙利亚，突显地缘政治风险高企，造成环球金融市场巨震，恒指一度暴跌近三百点，而这类黑天鹅事件可能陆续有来，一旦极右、反移民、反欧盟的民族阵线主席勒庞在法国大选中胜出，有投行估计冲击程度可能五倍于欧债危机，足以震散全球资产市场。

　　环球政经环境不稳定，股市、债市、楼市等资产价格承受着不同程度下行压力，惟本港楼市持续涨不停，实在令人忧心忡忡，当前楼市可说危机四伏，当局进一步加辣的可能性存在。