大公香港維持中國房地產行業「穩定」展望

　　大公網4月29日訊（記者趙建強）評級機購大公香港發表報告，維持對中國房地產行業的「穩定」展望，認為中國宏觀經濟環境總體穩定并持續增長，加上中國政府對房地產行業的扶持政策持續，預期未來一年內35 個中國城市整體信用風險將有所改善，但城市之間的信用風險分化將繼續。

　　大公香港稱，中國龐大的工業及貿易規模，推動中國房地產企業發展短期趨勢和宏觀經濟走勢趨同，而中國政府將繼續扶持房地產行業，並繼續寬松貨幣政策，讓銀行系統給予購房者較強的信貸支持，料可繼續促進各地成交量增長。

　　報告指，2015 年起中國政府將房地產調控政策核心目標設置為「去庫存」，抑制地方政府出賣土地，改善了土地供過於求的狀態。根據中國國土資源部數據，2015 年前11 個月的一線城市房地產累積用地供應量，同比減少8.3%，而二線城市和三四線城市的供應量則分別減少35.9%和34.3%。措施使一些省會城市核心區域出現供應不足，推動房價上漲。

　　根據分析，大供香港將北京、上海、廣州、深圳及南京列為低風險區域，較低風險區域涉及成都、天津、杭州等14 個城市，一般風險區域8 個城市。另外次高風險區域6 個，包括大連、重慶、合肥等，而高風險區域2 個，分別為瀋陽及貴陽。

　　大公香港認為，高風險和次高風險城市，雖然短期信用風險有所改善，但中長期的信用風險仍然較高，更依賴於刺激房地產行業政策的力度，中長期樓價下行壓力仍然較大。其中瀋陽及貴陽土地投放過量情況已經得到一定緩解，房地產需求也正在逐步釋放，該行預計未來2 年內瀋陽有被調出高風險區域的可能性。