美国退市抛窒港楼，楼价应声下挫。反映楼价走势的中原城市领先指数（CCL）连升两周后倒插1.79%，为4年半以来最大跌幅，过去两周升1.6%一笔勾销又跌穿120点，最新报119.69点6周最低，新辣招实施后楼市从高位回落，过去16周CCL跌3.21%，低地价及新盘抢客后遗所累，二手业主再脚软减价，楼价调整未完。/本报记者 梁颖贤
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，CCL及中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）按周跌1.79%及2.04%，同为2008年11月16日分别按周跌4.16%及4.36%后逾4年半（242周）以来最大跌幅。CCL最新报119.69点，创6周新低。CCL Mass最新报119.11点，创3周新低。反映6月20日联储局表态退市当周，本地买家忧虑，个别业主减价，楼市气氛疲弱，交投相当淡静。
分区港岛劲跌5.46%
双倍印花税实施后第2周楼价开始由高位下调，近16周计，CCL及CCL Mass分别跌3.21%及3.14%。双倍印花税后，楼市成交量持续偏低，未復正常，楼价调整继续。
4区大型屋苑楼价指数方面，港岛、新界东及九龙的指数均录得下降。港岛劲跌5.46%同属逾4年半（246周）以来最大跌幅，指数报124.54点创25周新低。新界东跌1.83%为11周最急，指数报117.43点创5周新低。九龙则报120.94点跌0.47%。而新界西报104.63点，创15周新高，按周升0.39%。
昨天公布的指数，根据7月1日至7日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有90%的交易是在2013年6月17日至23日签临时买卖合约，即6月20日联储局表态退市当周市况。
中原10大蓝筹屋苑按月调整呎价表现，升跌屋苑各佔一半，其中?鱼涌太古城逾14%最急，另天水围嘉湖山庄升逾5%最标青。
此外，低地价效应及新盘抢客夹击，二手垂死，业主惊青减价，中原分行经理梁显信表示，东港城6座中层F室两房，建筑592方呎，实用466方呎，3月开价500万元，惟大市气氛持续观望，业主扩阔议价空间，撞正有诚意买家，业主临门再减最终以450万元成交，4个月内累减50万元，议幅10%，建筑及实用呎价7601元及9657元。业主于2010年尾以310万元买入，帐面赚140万元或45.2%。
世纪21奇丰物业分行经理赵咏欣表示，马鞍山雅典居10座中层D室3房，建筑901方呎，实用727方呎，业主开价680万元，放盘1星期即减30万元，终以650万元成交，建呎7214元，实呎8,941元，低市价5%。
屋苑睇楼量再跌4.7%
另外，虽则美国日前突然转?继续支持宽松货币政策，但无法扫走加息阴影，加上二手“价僵盘少”，买家入市意欲低沉不振；与此同时，两大新盘周末齐齐开卖，抢佔二手市场购买力，令致周末各区指标屋苑的睇楼客量持续报跌。
根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑仅有1935组客户预约周末参观单位，较上周末减少4.7%，连跌两周累减12%；10大指标屋苑则有650组客户预约睇楼，按周减少6%。
