图：康怡花园成交惨淡
政府企硬不解辣，成交续插水，楼市未应验五穷六绝七翻身，7月二手更加沉沦，多个屋苑今月至今仍未开斋，港岛东鲗鱼涌康怡花园连吞8日蛋终劈价破闷局，屋苑史上最长吞蛋纪录，衰过沙士及海啸；毗邻龙头屋苑太古城旺租不旺卖，本月至今仅3成交，17宗租务，租卖不成比例。\【本报记者 梁颖贤】
美联物业高级区域经理施远洋表示，康怡连吞8日蛋后终录得零的突破，康怡花园N座高层12室，建筑面积620方呎，实用面积490方呎，原叫价650万元，后劈落632.8万元成交，建筑呎价10206元，实用呎价12914元，业主2005年270万元买入，帐面赚约362.8万元或1.34倍。
太古城实用呎租37元
康怡花园对上一次连吞7日蛋为去年6月中，期时二手大旺，唯因笋盘尽扫，交投突然冰封，故出现7连吞的惨况，已为屋苑最长的吞蛋纪录，如今楼市辣招下，成交大插水，屋苑表现大不如前，更出现8连吞的低谷，再一次破屋苑的交白卷纪录。
此外，已经破蛋的毗邻太古城，表现不相伯仲，至今仅录得3宗买卖交投，唯租务表现却背驰。中原地产太古城东山阁副区域营业经理赵鸿运表示，市况淡静，用家多转买为租，本月太古城租赁平稳，迄今录17宗成交，折合实用呎租约37元，折合建筑呎租约32元。新近碧藤阁高层A室，实用面积1114方呎，建筑1237方呎，套3房间隔，坐东北望海景，连雅致装修。业主5月底开价4.5万元，后见市场租盘增加，竞争大增，于是减价至39000元，终获租客承租，减幅达6000元或13%，折合实用呎租35元，折合建筑呎租32元。
新租客为外籍人士，钟情太古城属大型屋苑，配套完善，交通方便，于是承租单位自住。业主则于2007年以950万元入市，是次出租可享回报约4.9厘，回报丰厚。
此外，马鞍山指标屋苑雅典居同样守斋8日破蛋，利嘉阁联席董事杨震霆表示，雅典居10座中低层D室，实用面积727方呎，建筑面积约901方呎，套三房，刚以660万元沽，实用呎价约9078元，建筑呎价约7325元。卖方2010年3月以438万元购入，帐面获利222万元或约51%。
杨震霆续称，上述成交为雅典居今月头单，上月则累录约4宗买卖个案，实用面积平均成交呎价约8859元，建筑面积平均成交呎价约7199元。现时，雅典居有约70个买卖放盘，而放盘单位“起表价”由650万元起。
海峰园连约沽1300万
中原地产北角城市分行副区域营业经理林龙南表示，海峰园亦开斋，高峰阁高层E室，实用面积834方呎，建筑面积942方呎，3房享烟花全海景，连租约1300万元成交，实用呎价约15588元，建筑呎价约13800元，因业主睇淡后市心急沽货，成交价较市场同类造价约1400万元低约7%。原业主2011年6月以1068万元购入，帐面获利232万元或逾20%。
