图：豫丰花园换楼客“辣不起”，被迫在DSD回水死线前低价沽货
【本报记者梁颖贤】美国退市兼政府辣税“套餐”将令港楼无运行，辣税推冧楼市交投又未能帮上车客入市，却有业主身先士卒沦为双倍印花税（DSD）亡魂。屯门豫丰花园换楼客硬啃DSD，被迫在退税死线前以360万元贱卖，低市价5%；天水围嘉湖山庄更录穿300万元成交。近期频频唱淡楼市的中原创办人施永青预言美退市将挫港楼，政府毋须再为楼市加辣，个别惊青业主忧美退市令楼市雪上加霜。
辣税未能完全协助上车客圆置业梦，换楼客却先受其害。中原地产屯门站分行经理赖燕仪表示，辣招推出至今约4个月，有先买后卖的换楼客仍未出货，但双倍印花税半年退税大限迫在眉睫，沽货压力增，不少业主持续调低叫价，甚至减至低市价加强号召，其中豫丰花园6座低层B室，接近DSD半年退税死线，业主于辣招实施初期已买入新居，连随将上址以374万元放售。
施永青倡有条件退税款
惟是放盘约4个月仍未有无人吼，业主忧死线前卖不出，将要硬啃已预缴的DSD，为免无谓损失唯有减价招徕，多次累减14万元，日前终以360万元沽出，较同类单位近期造价的380万元低5%，单位建筑面积801方呎，实用面积623方呎3房隔格，建筑呎价4494元，实用呎价5778元。
祥益地产经理萧家伟称，美国退市令本港楼市转向，嘉湖山庄即录低水成交，丽湖居5座中层D室，用家即睇即还价，业主见买家诚意而肯让步，由300万元减落296万元交易，成交价跌穿300万，实用面积544方呎，建筑面积709方呎，呎价5441元及4175元。
辣税推？成交威力未散，又撞正美国密谋退市大计，有惊青业主即时劈价放盘。世纪21日升地产执行董事黄文龙称，北角健威花园C座高层01室，建筑507方呎，实用448方呎，原叫价588万元，因美国退市即时减38万元至550万元放盘，呎价10848及12277元；另同区富泽花园富伟阁高层B室，建筑832方呎，实用697方呎，原叫价1100万元，后减至1050万元放售。
中原地产创办人施永青昨日在电台节目中表示，随茯国联储局定出退市时间表，本港楼市将受压，特区政府毋须再出招，楼市会自然调整，建议政府调整特别印花税，如工商铺的海外用家，购买物业自用两年以上，可向买家退回一半税款，实不应阻止正常投资。
下半年港银或减息抢客
他又称，若然市民以有限公司名义买楼，股东及董事同是香港永久居民，可豁免其买家印花税。美国未表明退市前，收租股及REITs价格已回落，当息口回升，租金回报降低时，即使政府不再出招，楼市都会调整。他直言，现时3万名地产代理从业员，但每月只有约4000至5000宗交易，生意额剧挫约60%至70%，相信部分人会转行。
利嘉阁研究部主管周满杰认为，美国退市即使息口上升，本港资金仍然充裕，料本港息率水平仍会在美国加息后的3至6个月保持平稳。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，短期内本港按揭利率不受影响，不排除下半年本港银行有机会减按息抢客，预计H按的实际利率或会跌至两厘以下，预期下半年H按占本港新造按揭的比重达30%。
