图：何文田佛光街与常富街交界地皮以38.29亿元批出
何文田地皮一幅平过一幅，近年买地策略积极的会德丰地产，刚以38.29亿元投得何文田佛光街与常富街交界地皮，每方呎楼面地价9875元，较3个月前由嘉里（00683）投得的毗邻地皮平3.5%，嘉里统一两地发展梦碎。不过有分析认为地皮景观较逊，加上景观面向佛光街需做噪音评估，成交价属合理水平，将来开售时实用呎价势超2万元。/本报记者 陆香明 梁颖贤
政府推售的官地接踵而来，发展商投地时出价亦不再进取，成交价无惊喜。地政总署公布，位于何文田佛光街及常富街交界的住宅地，由会德丰地产击败另外12个发展商以38.29亿元投得。市场原先预期，地皮成交价将介乎34.9亿至43.8亿元，以项目总楼面约38.77万方呎计算，楼面地价9000元至1.13万元，今次成交价属预期之内。
料投资65亿发展项目
会德丰地产主席梁志坚认为今次成交价合理，预料会投资60至65亿元发展该项目，又谓集团对不同地皮都有兴趣，会视乎资金决定是否竞投，如果政府再推出“港人港地”亦会积极考虑。
会德丰地产常务董事黄光耀则称，尽管政府坚决不减辣，无损集团对后市信心，作为发展商不论市况如何仍要入“麵粉”，况且勾地表内市区地皮不多，而传统市区豪宅地皮亦唯独上址，属硕果仅存的供应，集团兴趣浓厚，对于能取得上址感到极度高兴。
黄光耀称，集团就上址有3个发展方案研究中，故未定单位数目及单位面积的比例，初步构思多元化类型，能迎合各路买家。黄又称，上址邻近日后落成的港铁站，预料适合豪宅买家及中产小康家庭，初步售价会参考现时开卖的DUNBAR PLACE及同系已封盘的kadoorie hill，该两盘实用呎价均超过2万元。
另外，相比起嘉里在今年3月以楼面呎价10233元投得的常乐街与常盛街地皮，今次呎价略为低3.5%。美联测量师行董事林子彬指出，常富街地皮景观逊于嘉里投得的常乐街地皮，料只可兴建最多20层高的大厦，另由于项目面向佛光街，需要做噪音评估，因此呎价略低可以理解。
常富街景观逊常乐街
事实上，何文田近年批出的3幅地皮一幅平过一幅，与景观及配套有一定关系。新地在2010年投得的前山谷道?地王，成交价109亿元，楼面呎价12540元。该地皮最近将来港铁沙中线及观塘线延线交汇的何文田站，而且位置高踞半山，部分单位望海景，故地价亦属3幅地皮中最贵。
至于嘉里常乐街地皮及会德丰地产常富街地皮，同样要行过“大斜路”常富街或穿过何文田?才可到达何文田站。不过常富街地皮四周均有建筑物，景观较常乐街地皮略差。
会地两年斥190亿买地
会德丰地产近年买地态度积极，不时入标竞投官地。虽然每次买幅地皮涉及金额最大都只是40亿元左右，但连同今次投得的何文田地皮在内，过去两年间已经斥资逾190亿元购入7幅地皮。
自2011年至今的两年间，会德丰地产合共斥资约190.5亿元，投得7幅政府地皮。其中，住宅地佔5幅，当中又以将军澳最多，佔3幅，包括将军澳66B2、68A1及65C1区，每幅成交价由18.6亿至24.492亿元，总金额62.772亿元，3幅地皮提供的总楼面148.7万方呎。
另外，会德丰地产对一些较远的地区亦有兴趣，在年初以13.88亿元投得屯门扫管笏56区住宅地皮。值得一提的是，会德丰地产购入商业地皮亦相当大手笔，在2011年7至8月间分别投得位于观塘海滨道及红磡湾红鸾道的商业地，成交价75.56亿元，佔期内投得官地所涉及金额的四成。
