170万买粉岭147呎 公屋癫价

　　大公网1月30日讯（记者 林惠芳）楼价“难顶”，买家将价就货愈买愈细，带挈新界公屋亦飞上枝头变凤凰，呎价抢至逾一万元且贵过私楼。邻近坟场的粉岭华明邨，有一伙147方呎迷你单位以170万元卖出，实用呎价达11565元，膺全港公屋王，比区内私人屋苑贵逾一截。据悉，买家为投资者，疏爽入市旨在追求回报，预计单位将大幅加租40%至逾6000元水平，意味本港基层在高楼价下，日后租金一样难捱。

　　一向被视为“低下阶层”的公屋，竟然吸引投资者疯抢，带挈新界公屋身价飙升。市场消息指出，粉岭华明邨信明楼高层27室实用面积仅147方呎，获收租客以170万元连地价抢入，实呎达11565元，打破市区公屋黄大仙凤德邨去年底造出的实呎10738元纪录，创全港公屋呎价歷史新高。

　　第一手买入价仅4.85万

　　值得留意，上述公屋单位呎价比同区私人屋苑还要贵。资料显示，粉岭花都广场平均实用呎价不足9000元，最高约1.05万元；而今年来频频破顶的粉岭牵晴间，平均实用呎价亦不足一万元。

　　据地产代理透露，该单位买家为长线投资者，瞄准区内细单位租盘渴市，遂豪掷170万元连租约买入收租，以现时月租仅4700元计，回报仅约3.3厘，投资者愿以高价接货，是相信租约届满后，租金可大幅上调2000元至约6700元水平，令回报攀至4.7厘，意味租客要有心理准备捱贵租。而放盘业主是于2012年以约110万元入市，帐面大赚60万元。

　　代理又谓，在全球放水兼低息环境下，实力投资者为求抗通胀，普遍愿意买“砖头”保值，今次的买家就是一笔过付款入市，不用承造按揭。据了解，上述单位早于1999年透过租者置其屋计划发售，第一手买入价仅4.85万元，在补地价及辗转易手后，现炒至170万元，升势非常疯狂。

　　公屋二手盘源僧多粥少，在抢购潮下身价自然暴升。数字显示，去年二手公屋买卖共录619宗，其中价值300万元或以上的佔30宗，按年飙升6.5倍。

　　居屋富康沽419万破顶

　　二手公屋价贵，居屋亦不遑多让，将军澳居屋便屡创新高。世纪21分行经理魏仕良表示，将军澳富康花园10座中层G室，实用592方呎，建筑692方呎，获绿表客以419万元于购入，实呎7077元，创屋苑成交价新高。原业主于2001年以116.7万元购入，帐面获利302.3万元。

　　私楼迷你盘亦抢不停，鲗鱼涌热门上车盘华信花园，在短短四日内更三度刷新纪录。消息指出，华信花园中层F室实用435方呎，本周一以实呎13678元癫价易手后，该纪录即日被高层B室打破，单位实用452方呎，建筑540方呎，以640万元沽，实呎达14159元，事隔不足四天，该厦高层C室又破顶，单位实用450方呎，以660万元获用家购入，实呎14666元，比旧纪录再贵3.6%，创歷史新高。