市建局放低身段，重推观塘市中心第二期（第2及3发展区）商住项目后，即迎来发展商的积极回应。项目昨日截标时，该局共收6份标书，不单较之前多50%，涉及发展商数目更倍增至9家。业界相信隻要该局不再有过高要求，今次应可顺利批出。 大公报记者 林志光
本是难得的1幅大规模市区商住重建地皮，惹起不少发展商垂涎，不过因该局设下较为辛辣的招标条款，上月中首次截标时，令不少获邀入标的发展商大打退堂 鼓，而肯入标的4家发展商，也“静静起革命”，不单不依游戏规则，入标价均未达该局所设80亿元底价要求，且更提出其他反建议，如项目平台部分由该局自行 兴建等，令该局无奈下，作出流标决定。
不再设80亿元底价
为配合政府定下的供应目标及再次招标时不容有失，该局随即 为招标条款减辣，包括撤去发展商最关注的底价要求，及延长交付平台使用的期限等。一众发展商也为该局释出的善意作出正面回应，如长实（00001）、新地 （00016）、会德丰地产及恆地（00012）等均称有助增加项目的吸引力。
而上次有入标的新地、琣a、鹰君集团（00041）及会 德丰地产4家发展商，今次仍继续支持到底外，部分之前放弃入标的发展商，如新世界（00017）及南丰，更跟会地合组财团入标。另外，上次放弃入标的长实 和信置（00083），各以独资及组财团方式加入竞争行列，信置的合作伙伴，更是未获邀请入标的华人置业（00127），令参与竞争该项目的发展商多达9家，可见该项目条款被拆墙松绑的吸力是多强劲。
会地主席梁志坚表示，市建局今次放松投标门槛，如不再设立80亿元底价，是主要燃起发展 商兴趣的原因，新世界及南丰均提出彼此合作入标的要求，公司跟该两家发展商都有合作愉快的经验，故一拍即合，暂未定彼此的股权分配，一切待成功投地之后才 落实。他相信隻要该局要求不过高，项目应可顺利批出。
市建局公布，项目共有6份标书是按已修订的招标条款及项目要求，竞投合作发展观塘市中心第2及3发展区项目，该局招标遴选小组将评审各标书，并会尽快向董事会提交建议，董事会会在下月内作出决定。
延平台设施交付期
有关今次减辣内容，除上述不设底价及容许不获邀请发展商，可跟获邀发展商组财团入标外，还包括要发展商将项目平台设施于56个月交付予该局的期限，延长至72个月，另又支持发展商在合理情况下修改建筑图则，以增加更多切合市场需求的中小型单位等。
该第2及3区商住项目佔地约23.4万方呎，平台范围是2层设有商场、交通交汇处、小贩市集及垃圾收集站等设施，之上是兴建4幢42至48层高住宅，提 供约1700个单位。项目总楼面超过185万方呎，住宅楼面佔约149.6万方呎，另有一个约6.9万平方呎的公众休憩用地，预计2019/20年度落 成。
至于整个观塘市中心计划则佔地约5.35公顷，共5发展区，首期第1区是已即将入伙的观月．桦?。第4及5区全是商业发展项目，最快明年底会开展招标程序，该期主要是建写字楼、酒店及商场，涉及总楼面约逾200万方呎，预计2021年落成。