该幢工厦位于屯门新合里1号钧善工厂大厦，佔地逾万方呎，现为1幢10层高工厦，邓于过去数年斥资逾亿元，成功统一该工厦业权后，应因见斜对面的珑门已 入伙，已启用近一年的基座商场Vcity，亦吸引不少区内外人士购物，加上早前有消息指政府有机会短期内停止现行的活化工厦政策，所以，邓氏日前便向城规 会申请，将该工厦改建为商业、私人会所及零售之用，既可增加区内写字楼楼面供应，为居民提供饮食购物方便外，亦为本地机构或联谊会，提供场所搞社交或会议 等活动。
根据申请资料，总改建楼面约8.49万方呎，其中可作饮食零售用途的楼面约佔3.85万方呎，其馀为写字楼之用。
另外，有顾问公司向城规会建议，在中区分区计划大纲图註释说明内，加入一条条文，指明在得到许可下，楼底高于4.7米的建筑物地下大堂，如主要作行人通 道及通风之用，应可获得豁免计入总建筑楼面之内，该条文可鼓励建筑物业主在大厦地面增设行人通道及增加空气流通。而根据现行建筑物条例，如业主腾出建筑物 地下面积予公众享用，可享有额外楼面益处。