杨聪永对麦花臣汇销情有信心
新盘低价浪接浪，继长实（00001）低开荃湾环宇海湾后，紧接开价的九建（00034）旺角麦花臣汇跟风平价出击。首批60伙最低消费606.4万 元，平均呎价20081元，折实10.5%优惠后，入场费低至542.73万元，平均呎价减至17972元，发展商称较九龙区同类现楼新盘低约5至 10%，料有加价空间，未定开卖日期，开价后连随收票。市场消息称即日收逾60票，即获得足额认购。 本报记者 梁颖贤 林志光
部署开 卖多时的现楼麦花臣汇紧随环宇海湾低开，九建市务及销售部总经理杨聪永称，首批60伙分布1A及1B座的8至13楼，单位面积293至754方呎，售价 606.4万至1522.3万元，呎价18571至21646元。发展商未有公布平均呎价，据价单显示平均呎价20081元。
开价较同区新盘低10%
新盘促销手法不外乎引入大堆头优惠，九建也不例外，引入4项置业折扣，折扣额高达总值楼价的10.5%。包括傢俬套餐津贴减2%、6月30日前签临约减 2%、即供或现金付款减2%，及4.5%从价印花税。发展商另提供最高30%二按，首两年息口为P（最优惠利率5.25厘）减1.5厘，其后为P加0.5 厘。以及180日特长成交期，需照订价无得减。
若以售价最平的1B座8D室，面积293方呎，若扣除10.5%折扣优惠，由原价 606.4万元减至542.73万元；至于呎价最平的1B座8A室，则由原先18571元减至16621元。平均呎价则由20081元减至17972元。 琣a（00012）去年开卖的界限街晓珀，较能与之直接比较，去年开卖平均呎价19260元，折实17374元，两盘呎价相若。至于同区二手，同类细规模 的楼盘如形品．星寓及奥柏．御峰等目前二手平均实用呎价约由1.4万至1.5万元；若规模较大的君?港及帝峰．皇殿等，呎价则由1.8万至1.9万元不 等。
对于该盘开价，杨聪永以务实价形容，并较九龙区内同类相近的现楼新盘低约5至10%，对该盘销情有信心，认为有加价空间，销售安排有待下周落实，月内一定开卖。
中低层户利润逾倍
麦花臣汇即日开始收票，杨称首批单位不接受公司客登记，规限1人最多入两票，若与配偶组合可再多入两票，即1个名最多可出现4次，登记金额15万元。该盘开价后示范单位连随对外开放，即时有睇楼客排队，反应不俗，据悉即日收逾60票。
麦花臣汇的地皮属香港游 乐场协会所有，由市建局为招标代理，于08年展开招标，当时收到约4份标书，最终爆冷由九建击退新地（00016）及琣a（00012）等大发展商夺得， 当时发展商估计连地价及建筑费等，总投资约15至16亿元，以该项目近21万方呎商住楼面计，每呎成本价隻约7300至7800元，现该盘中低层的实用呎 价近1.8万元，利润已超过一倍。