中原集团创办人施永青昨日出席一项投资研讨会时直言，现时香港楼价向下走势的机会较向上走机会为大，然而下滑程度不会如2003年般幅度深，而且会呈现拾级而下。并预料一年内豪宅跌幅10-15%，中小型住宅于刚性需求下跌幅较轻微约5-10%。
至于能够造成楼价大幅下滑的因素，隻在楼市出现泡沫时始会发生，而楼市泡沫则会在三种情况下出现：一是建设过度、二是借贷过度，以及三是楼价过高。
他说，以上三项造成泡沫之条件，香港隻出现了第三项轻微现象（用家认为楼价过高），是故政府推出3D辣招（包括额外印花税SSD、买家印花税BSD及放宽双倍印花税DSD）压抑楼价。
本来于政府打压楼市下，楼价理应下滑，可惜3D辣招同时影响买家及卖家，令市场于需求及供应两方面同时下跌，楼价下滑幅度被抵销，所以楼价至今隻出现了轻微调整。
现时楼价下跌由一手发展商带动，因其具有套现压力之故。至于DSD最近修订，反映政府对市场有新评估，预料政府修订政策机会是存在的。现时香港楼市最大隐忧还看内地经济。
至于施永青又称，他个人投资组合维持于40%物业、30%股票、20%现金以及债券（17%现金），10%黄金。