近日二手楼市充斥不利因素，位于供应重灾区的将军澳，楼价面临较大下调压力，其中将军澳日出康城2C期领凯再录蚀使费交易。中原地产分行经理柯勇表示，领凯11座极高层右翼B室，实用675方呎，建筑897方呎，原业主买入后一直作为收租用途，月租约8000元，不过，见楼市负面消息不断，早前开价530万元放盘，比买入价仅略高约10万元，惟近日沽货意欲愈来愈强，在接受议价后，以520万元交吉卖出，折合实呎7704元，建呎5797元。
领凯本月食让录4宗
据了解，原业主于2011年9月以约520.8万元买入单位，帐面微赚2000元，惟扣除釐印费等开支后，合共料蚀逾20万元。翻查资料，若连同上述交易，本月迄今领凯已知“实蚀”成交已录得4宗，其中最大宗连使费共蚀超过55万元。
与此同时，新界区住宅呎价亦不断寻底，马鞍山银湖．天峰继日前建呎跌穿7000元后，新近再录低价交易。中原地产高级分行经理张义强表示，马鞍山银湖．天峰有3房单位狠劈40万元沽出，物业为7座极低层B室，实用762方呎，建筑999方呎，索价700万元，近日以660万元售出，减幅约5.7%，折合实呎8661元，建呎6607元，创银湖．天峰今年呎价新低。原业主持货5年帐面赚约148万元。
红磡黄埔花园亦有内地客急沽货，代理透露，黄埔花园2期5座中层A室，实用466方呎，建筑558方呎，内地业主于1个月前以530万元放盘，近日连环劈价至495万元沽货，实呎10622元，建呎8871元，低市价约5%。
去年被“白居二”热炒的二手居屋，近期亦开始?价，柴湾乐轩臺1座极高层J室，实用481方呎，建筑589方呎，以绿表价200万元易手，折合实呎4158元，建呎仅3396元，比市价大幅低出约20%。
珑玺业主平手沽货
豪宅亦难独善其身，市场消息指，名门2座中低层B室，实用1385方呎，建筑1908方呎，以3000万元易手，实呎21661元，建呎15723元，据了解，原业主于2005年以2862万元买入单位，持货9年，帐面只赚约138万元，但扣除使费后，实蚀最少14万元。
早前已录蚀让成交的奥运站珑玺，近日有业主几乎平手沽货，消息指，单位为8座中层E室，实用913方呎，建筑1167方呎，新近以约1500万元“卖壳”易手，原业主于2011年以1401万元买入单位，帐面赚99万元，扣除使费后料只赚约20多万元。
利嘉阁地产分行经理张嘉荣说，西半山香港花园低层连平台户，实用1991方呎，建筑2202方呎，4房间隔，望公园景，今年2月份索价4500万元，因市况转差，累减至3830万元才售出，减幅达14.9%，实呎19237元，建呎17393元，原业主持货7年帐面获利1730万元。
跑马地指标豪宅礼顿山亦减价，利嘉阁地产市务经理冯典峰说，礼顿山9座极高层B室，实用923方呎，建筑1206方呎，望马场景，开价2780万元，最终劈百万至2680万元易主，实呎29036元，建呎22222元。原业主持货11年劲赚1760万元。
