图：自辣招推出后，投机活动、非本地个人及非本地公司购买住宅物业情况显著减少
大公网9月12日讯 记者林惠芳报道：据土地註册处资料，上月份二手住宅买卖仅2655宗，比去年10月政府推出辣招前大跌55.7%；然而，中原城市领先指数CCL走势背驰，在“加辣”措施后仍反覆向上，直至美国发表退市言论之后才稍为下调，惟较去年10月仍录近8%升幅。
据土地註册处资料，今年8月二手住宅买卖登记共2655宗，比去年10月份的5994宗下跌55.7%；买卖总额跌至144.9亿元，跌幅56.7%。事实上，自从去年10月政府推出BSD（买家印花税）及SSD（额外印花税）加强版后，二手住宅买卖明显收缩，代理解释是措施打击炒风之外，也同时降低了二手业主的换楼意欲，因为业主买新楼之后，担心半年内未能沽出原有的单位，便要额外负担了DSD（双倍印花税）款项。
虽然楼市交投急冻，但二手楼价未见大幅调整。中原地产的中原城市领先指数CCL于8月底报119.85点，比去年10月初录得111.11点累升7.9%。去年10月“加辣”措施出台后，CCL一直反覆向上，今年3月底更高见123.45点高位，不过，政府今年2月推出DSD新辣招后，有关影响终于4月份浮现，令CCL一度返回120点以下水平，美国联储局6月发表退市言论后，楼价亦辗转向下，惟6月底迄今累计跌幅不足2%。
美退市步伐主导楼市走势
中原地产指出，美国联储局的退市步伐未明确，本港楼市受市场短暂的利好或利淡消息所干预，CCL持续在120点上下水平反覆。香港楼价走势继续长期以美国退市步伐为主导，至于8月底有新盘平价抢客，发展商劈价卖楼对本地楼价的影响，仍有待9月中旬公布的CCL开始反映。
另外，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，受多重辣招打击，今年截至9月10日，整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等）註册量合共只有约51,624宗，仅为去年全年115,533宗的45%。事实上，无论住宅抑或非住宅物业均连去年全年的一半亦未达到。新盘方面，除受辣招打击外，更受销售条例影响，今年一手私楼註册量只有5,327宗，为去年全年12,961宗的41.1%。二手住宅年内则录31,516宗登记，为去年全年70,183宗的44.9%，各大型屋苑交投低迷，已连续10个月未有屋苑录破100宗二手登记。非住宅物业方面，表现也差强人意，年内宗数亦仅及去年全年的42.5%，暂录13,758宗。
