陈德霖表示，近日有发展商推新盘时增设优惠，认购反应理想，但二手交投仍然淡静，业主有价减，因此难以确定整体楼市未来走势。他补充，若当局确认楼市踏入下行週期，届时将撤回部分稳定楼市措施。
他指出，楼市周期涉及一篮子因素，包括供应、楼价变动、置业人士购买力及供楼利息支出等。他强调，当局在楼市上行周期时会收紧措施，下行周期时则会放松。金管局在分析一篮子因素后，若确定楼市转向，会考虑逐步放宽目前的逆周期措施。
目前楼市每月交易量平均约3800宗，较2010年1.1万宗大幅下降。大型单位价格，由2月至今下跌2.2%，中小型单位价格则于期内上升2.4%，仍存在过热情况。按揭贷款增长虽减慢，其他信贷增长续加快。
