图：（左起）旭辉集团投资者关系总监梁旭明、主席兼执行董事林中、首席财务官游思嘉
【本报记者林静文上海报道】旭辉集团（00884）主力发展刚需住宅及销售型办公楼，公司主席兼执行董事林中在沪接受本港传媒采访时表示，上海楼价持续增长，惟增幅减慢。至于自贸区对楼价的推动作用，他认为，自贸区对上海楼市影响不大，或利好周边楼盘，但公司暂未计划在该区附近投地，将视乎时机而定。此外，他对完成今年140亿元的目标非常有信心，因前9个月已完公司目标的77%，加上第四季为传统销售旺季，惟不会再次调高目标。
目前，上海平均房价约每平方米22000元人民币，林中预测，未来还有大量移民，加上原本城市人口基数大，故楼价还有上升空间，惟开始放缓。谈及第18届三中全会将于下月召开，会否担忧出台相关政策调控楼价时，他回应，公司早在两年前就已考虑到政府在未来5年或持续出台有关房地产调控政策，但公司主打刚需住宅型楼盘，“这种房型的去化率很高，需求有时间限制，即都是些新移民或结婚急需买房的人，故这些政策对公司的影响较少。”他说。
谈及刚刚过去的黄金周销售情况，他表示，今年黄金周销量同比为史上第二高，惟较正常周环比还有一定差距，因市民均外出旅游，故一般促销活动也很少在黄金周举办，主要为客人预先登记为主。
截至今年6月30日，该公司土地储备约有765万平方米。林中表示，去年底至今年初，公司已购入多个项目，但现在地价较高，而公司也要求土地达到12%的净利率，故未来数月会相对谨慎买地。他强调，最差情况，公司就算9个月不拿地，也不会影响未来2年的销售增长。
另一方面，他又提及，公司是一高周转型的房地产公司，从拿地到开盘最快8个月完成，最长13-14个月，目标3年交付客人。目前公司负债比率约为67%，希望能达到70%至80%之间。首席财务官游思嘉补充，负债率和业务模型有相关性，重申公司为高增长的公司，以财务安全性来说，上述负债率相当安全。
他续说，未来还将通过降低财务费用来改善毛利率。他提及，境外融资有助降低资金成本，而写字楼的毛利也较刚需住宅高，未来将维持住宅和写字楼比例在八比二左右。
旭辉早前与恒地（00012）旗下恒基中国地产共同开发旭辉近期投得位于杭州市的地块。他透露，未来将加大与恒基的合作，不排除有更深层的合作。
