图：左起：深圳控股首席营运官朱国强、执行董事兼总裁高圣元、主席吕华，
以及执行董事兼副总裁刘崇/本报摄
【本报记者 陈萍花】深圳控股（00604）上半年盈利大升八成七至17.5亿元，毛利率亦是少数不跌反升的内房之一。公司首席营运官朱国强昨表示，随着公司未来将重点发展一二线城市，以及母公司于未来2至3年陆续注入深圳土储逾200万平方米，令公司在深圳的土储占整体比例将由现时的约20%增至30%，预料毛利率未来仍有很大上升空间。该集团主席吕华指出，有信心能完成今年的销售目标90亿元，并期望2015年合约销售金额能达200亿元（人民币，下同）。
深控上半年已实现合同销售金额约43.13亿元，完成年度目标的48%，吕华表示，新推盘将会集中在9至10月，有信心能完成今年的销售目标90亿元，目标2015年合约销售金额能达200亿元。要达到200亿元的销售目标，未来不可避免要继续购买土地。
逐步剥离60亿元低效项目
朱国强称，买地策略仍然会聚焦深圳和其他公司销售情况较好的区域如武汉、长沙等。而为了控制成本，公司尽量少竞拍土地，深圳以内土地将依靠母企注资及与其他市属国资合作，而在深圳以外的土地则会考虑与地方政府商讨取得。
他续称，母企未来能注资的深圳土储逾200万平方米，料可在未来两、三年完成全部注资，到时公司于深圳的土储占整体比例将由现时的约20%增至30%。他指出，公司未来将集中于深圳及其他一二线城市发展，而公司于三四线城市的“低效”项目将通过合作或出售等方式处理去掉，预料总资产达50至60亿元。随？低效资产去掉，以及母公司将陆续注入深圳高效优质项目，他预料未来毛利率一定会上升，并处于较高水平。
截至6月底止，公司净负率（包括所有带息负价）为84.3%，副总裁刘崇指出，目前负债率仍处于偏高水平，公司认为合适的负债水平在75%左右。
聚焦深圳及一二线城巿
他称，公司将透过加快销售现金回笼、加快开发、处理低效资产去改善负债比率，预期负债率明年回落至75%水平。他表示，作为快速发展的公司，肯定会考虑使用配股及供股等方式集资，但目前无时间表。朱国强补充，公司目前较资产价值有折让，配股对大股东没好处，但假如股价一下子提升，那就会作出考虑。至于公司与深圳国际（00152）合作的前海项目，朱国强表示，目前仅仍处于框架协议阶段，合资比例及投资额等均未有定案，也要等待完成改变土地用途后才知道。他说，有关项目的合作上，深圳国际为主导者，深控角色主要为顾问公司，协助深圳国际就该地皮的规划以及与政府沟通。他透露，有关项目日后亦会引入其他合资伙伴。
