四百亿元热钱作怪
自七月一日开始，金管局先后逾十次入市，沽出美元，以遏抑港元强势，昨日下午再承接了十九亿港元买盘，令银行体系结馀将增加至二千零二十九亿元，短短半个月内，合共有约四百亿元资金流入本港，速度之快比两年前有过之而无不及。
由于港元兑美元持续偏强，贴近七点七五强方保证兑换上限水平，预期金管局需要持续入市遏抑港汇强势，以目前情况来看，整个七月份，可能录得近千亿元热钱涌港，甚至超越一二年资金流入纪录。
事实上，欧美经济存在隐忧，股市债市高处不胜寒，是时候减持套现，转投落后的亚洲市场，况且中国经济确认止跌回稳，从次季经济数据表现来看，硬?陆论站不住脚，加速资金回流亚洲市场。
二手成交实际不多
根据资料显示，一二年九月美国启动QE3之后，千亿资金流入本港，金管局合共二十七次入市，令银行结馀激增至最高的二千五百零八亿元。
目前本港银行体系结馀已上升至逾二千亿元，隻要再多五百亿资金涌港，便会打破一二年保持二千五百亿元纪录，显示资金氾滥情况有变本加厉，市场憧憬游资最终会投入股市与楼市。
即使葡萄牙银行出事，引发欧美股市震盪，但港股对利淡消息无反应，恆指在二万三千点似乎有不俗承接，抗跌力十足，但投资者要当心世界政经变数多，慎防金融突变，而本港楼市则再现非理性亢奋，有个别用家无视楼市风险，高价追入二手楼。
有个别用家盲抢楼
其实，就算二手楼价指数短期破顶，也不代表楼市全面转势向上，主要是二手楼市成交实际不多，周六日十大私人屋苑成交二十馀宗，与旺市时逾百宗成交相去甚远，而一周计，十大私人屋苑成交也隻是七、八十宗而已，未可言旺市。
值得注意的是，近月市区二线私人屋苑及新界居屋纷纷破顶，但属少数成交案例，却成为拉动二手楼价指数上升的主要动力，买家需要认清楼市真实市况，千万不可跟风盲抢楼。