楼价破顶成交未配合
无可否认，在今年第二季开始，本港楼市又再蠢蠢欲动，美联 储局强调维持一段时间低息环境与港府修改双倍印花税“先买后卖”的豁免安排之后，刺激一批用家入市，从而推升细价楼楼价，其中新界东二手楼价率先破顶，例 如一个将军澳两房居屋单位的楼价竟然迫近五百万元，结果这股升势进一步蔓延至中大型单位之势。中原地产的中小型单位与大型屋苑二手楼价双双创出新高，分别 高见一二一点八九与一二三点七一，按周急升百分之一点八三与百分之一点七八。
地产商卖楼争相出货
中原地产的整体二手楼价指数报一二三点三五，距歷史高位仅差零点三一点而已，短期破顶的机会很大，但是本港楼价是否真的重踏升轨，仍需要时间观察。
首先，近月一手与二手楼交投增加约六千宗，为十六个月以来最高，但对比大牛市时期每月成交逾万宗，仍有一段距离。事实上，周六日十大屋苑成交也是二十馀宗，个别屋苑仍然零成交。就算楼价全面破顶，但成交未配合，上升动力始终有限，隻属虚火而已。
其次，今年上半年新楼盘推出单位数目约六千至七千个，楼市未有受到太大考验，但预期下半年新楼盘供应将大增，涉及单位可能达到一万个，一定程度遏抑楼价升势。在地产商争相出货套现之下，新楼盘随时要减价促销，届时楼价可能掉头回落。
经济前景有多项隐忧
第三，影响本港经济前景的内外变数多，如欧美经济不稳，近日葡萄牙银行出事引发全球股市震盪，足以引爆欧美股债泡沫，本港外贸出口以至经济难免受累。
此外，少数别有用心的人发动佔中运动，对本港经济冲击程度更无法估计，难怪?丰环球研究部下调了今年本港经济增长，由百分之三点七降至百分之二点九。
事实摆在眼前，本港消费开支已呈放缓，内地自由行政策恐有变，零售销售连跌四个月，有珠宝钟表零售商表明缩减本港分店数目，可能影响就业市场，再加上当局必要时可能加辣调控楼市，预期楼价维持易跌难升的格局。
虽然本月至今合共有近三百亿资金流入本港，但这些资金都是商业买盘，用作企业派息与併购，未必会一窝蜂投向股市及楼市炒作。