湾仔地价逆市上升
投得湾仔捷船街“蚊型”地的地产商，为盘踞该区数十年的合和实业，由于合和正在船街发展大型酒店与商业项目，竞投这幅“蚊型”是志在必得，以扩大湾仔物 业王国，因而出价较为进取，在入标九个财团之中，合和以二亿三千三百万元投得，折合每方呎楼面地价一万六千元，与同区开售中的一手楼订价相若，麵粉价可说 贴近麵包价。
事实上，今次湾仔捷船街每方呎楼面地价，便比去年中出售的湾仔适安街地皮价格，高出百分之二十八，从中可见市区住宅地在跌市之中仍然有价。
市区用地买少见少
其实，本港住宅地价已经见顶，大方向走势是向下调整，尤其是新界住宅地价，从高位累跌幅度可达一至两成，甚至五成，如大埔白石角住宅地价，在供应增加之下，令地价在五年来急挫了五成。反之，市区发展用地日渐枯竭之下，湾仔住宅地价却能够逆市上升。
买少见少的市区住宅地，即使整体地价仍未跌定，随?经济转弱，地价跌幅可能进一步扩大，但市区住宅用地供应有限，抗跌力预期较强，可能出现不跌反升现象，因而增加地产商竞投兴趣。
地产商投地未去尽
湾仔捷船街地皮面积二千九百方呎，可建楼面一万四千方呎，估计日后以实用呎价二万五至二万六千元出售，才会有合理利润，相信合和会将楼盘包装成为精品豪宅，以提升毛利率。
不过，市场传出美联储局下次议息会议，可能加码缩减买债规模至一百五十亿美元，有关消息一出，美国长债孳息率应声上升，十年期债息率由二厘四四的十一个月低位回升至二厘六，而三十年债息亦由三厘二九回升至三厘四，这为本地地产股昨日显著下跌百分之一至二的因由之一。
毕竟美国收水步伐持续不明朗，现时地产商会保留实力，投地不会去得太尽。