大卫：楼市承接力堪忧

　　今年以来新楼盘开售数目比去年增加百分之二十至三十，而过去五个半月一手住宅售出逾五千二百个单位，相当于去年全年一手住宅售出总额的百分之五十三，可知道楼市已迅速消耗了相当购买力，下半年楼市承接力实在堪忧。

　　在楼市辣招不减辣的情况之下，地产商为了加快去货速度，惟有进一步调整售价，新楼盘减价战势难避免。

　　地产商卖楼求量不求价

　　荃湾西铁站一个大型新楼盘昨日公佈售价，一如市场预期，以低于二手楼价开售，扣除优惠后的平均实用尺价为一万零二百三十六元，较同区数年楼龄一万二千元的二手楼价为低。

　　由于这个荃湾西铁站新楼盘发展规模大，合共有一千七百多个单位，成为今年来住宅供应最多的新楼盘，地产商为了加快去货，採取销售策略为求量不求价，恐会有其他地产商加入新楼盘减价战行列。现时各大地产商手上可在今年内推售一手住宅单位，估计数目超逾一万个，楼市承受压力可想而知。

　　已消耗近五百亿购买力

　　事实上，今年首五个半月，新楼盘供应量明显较往年增加两至三成，迄今售出一手住宅单位数量与成交额为五千二百多个及逾四百七十亿元，分别相等于去年一手住宅销量与成交额的百分之五十三及百分之五十一。

　　值得注视的是，不用半年时间，本港楼市已消耗了近五百亿元购买力，在楼市市况偏淡、辣招不减辣与楼盘供应增加，担心下半年楼市承接力有转弱可能，地产商卖楼难度将愈来愈大，最终只有进一步下调新楼盘售价。

　　经济放缓楼价跌势加速

　　其实，本港经济放缓成为加速楼价调整催化剂。今年首季本港GDP增长只有百分之二点五，增幅为一年半以来最慢，除了外在因素影响外贸出口表现之外，本地私人消费放缓最令人担心。今年首季私人消费开支增长仅百分之二，为九年最低，反映内地旅客消费力与本地消费同步减弱，相信本港旅游、零售业短期已见顶。

　　基于旅游与零售业僱用数以十万计人，消费市道走下坡，必然影响本港就业市场，失业率随时止跌回升，届时楼价跌势将逐步扩大至一成或以上，不会像目前只有数个百分点跌幅而已。