大卫：近月楼市急走样

　　现时在建私人住宅单位数量创下七年最多，加上美联储局本周议息会议后可能进一步收水，本港楼市调整压力有增无减，整体楼价由好淡拉锯局面正式步入下行周期。近月楼市大走样，地产商加速卖楼散货之馀，投地策略更加保守，港铁位于将军澳日出康城第四期发展项目，反应冷淡，仅有三个财团入标竞投，忧虑地价、楼价跌势未止。

　　地皮标售反应奇差

　　虽然目前二手楼价对比去年三月歷史高位隻回落了百分之五，但种种迹象显示，本港楼市滑坡速度不断加剧，二手楼业主为了尽快出售物业套现，纷纷跟随地产商作出较大幅度降价让步，过去一段时间二手楼业主坚持不肯减价，形成好淡拉锯局面，予人二手楼价坚稳的感觉。随著二手业主态度软化，加入减价行列，楼市已正式步入下跌周期。

　　过往楼市都曾出现短暂整固，下跌三数个百分点便重踏升轨，但当前客观环境有所不同，相信楼价无条件反弹，反而下调幅度逐步扩大。

　　供应大增吓窒买家

　　首先，住宅供求渐趋于平衡。在两三年前，即使港府大增土地供应以及推出管理楼市需求的调控措施，楼价仍好像跌不下去，但目前住宅新供应已逐步到位。

　　最新数字显示，在建私人住宅单位数量达到六万个，为七年最多，加上楼盘货尾与尚未动工兴建单位，未来三、四年私人住宅潜在供应量达到七万二千个，为歷来第二高。住宅供应大增，楼价未见底，吓窒不少买家。

　　其次，全球两大经济体同时收紧货币供应，美联储局在本周议息会议中，很大机会进一步缩减一百亿美元买债规模，而内地为防范影子银行与地方债务问题失控，严控信贷风险，遏抑银行表外融资增长，令内地楼市急速降温，无形中加剧本港楼市调整压力，涌现内地客沽售本港豪宅物业。

　　地价持续屡创新低

　　第三，地产商投地意欲冷淡。港铁位于将军澳日出康城四期项目，就算每方呎楼面地价低至二千零三十九元，比六年前毗邻项目补地价还低百分之十五，最终隻有三个财团入标，可见地产商投地异常审慎，唯恐摸顶入市，担心地价低处未算低。

　　将军澳今明两年私人住宅落成量均逾二千个，是住宅供应重灾区，日出康城四期项目存在流标风险。