图：现时本港整体住宅地价都在拾级而下，以豪宅地价跌势最大
本港楼市转势向下已成定局，过去数月卖地成绩普遍差强人意。新界九肚一幅豪宅地皮，昨日竟然以二十七亿一千万元成交，折合每呎楼面地价八千三百余元售出，地价比五个月前同区一幅地皮急跌了两成三。
现时本港整体住宅地价都在拾级而下，以豪宅地价跌势最大，反映买家印花税影响，内地客买家大减，冲击豪宅市场。
跌幅最多逾两成
过往政府推售九肚地皮，地产商都会争崩头，但随着今年三月楼市见顶，地产商竞投意欲明显有所下降，出价愈来愈低，意想不到九肚每呎地价急跌至八千元水平。
在今年三月与八月，九肚地皮分别以每方呎楼面地价近一万零九百元与九千一百元成交，换言之，九肚地价五个月与一个月内下跌了百分之二十三与百分之八。
事实上，在港府主动卖地政策之下，本财政年度累积卖地十八万方米，接近上年度卖地三十万方米的六成，涉及卖地金额达到二百五十亿元，地产商已有“食滞”的感觉，卖地承接力出现转弱，是地价急速滑坡的因由之一。
内地客买家大减
其次，目前楼市前景不甚明朗，美国退市疑虑与遏抑楼市辣招不会撤销，地产商投地策略倾向保守。以今次九肚地皮为例，合共有十多个财团出价，但最高标价只为每呎楼面地价八千三百元，大部分地产商出价可能低至八千元或以下水平，反映其对豪宅后市不乐观。
第三，内地客在港置业潮已过，豪宅市场首当其冲，造成九肚楼面地价大跌，跌破万元之后，再失守九千元，不排除进一步跌穿八千元大关。
据中原地产资料显示，在今年第二季，私人住宅市场之中，内地个人买家比例，占宗数百分之六点三，占金额百分之八，比例分别较一二年第四季的百分之十点九及百分之十六点八，下跌四点六及八点八个百分点，受累买家印花税措施，令内地客买家入市比例大降。
豪宅泡沫化严重
值得注意的是，属豪宅区的何文田，今年三月一幅住宅地皮，楼面呎价为一万元，比两年前的同区地皮价格低近两成，相反元朗与将军澳住宅地价跌幅介乎一成至一成半左右而已。
豪宅地价急插水，反映豪宅泡沫化严重，成为楼市加速调整的催化剂。
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