图：政府提出未来十年建屋目标达到四十七万个备受关注，因为问题关键在于地从何来
就本港房屋问题作深入探讨的长远房屋策略督导委员会昨日发表咨询文件，当中提出未来十年建屋目标达到四十七万个备受关注，即每年公房与私营供应接近五万个，有助住宅市场达致供求均衡，但问题是地从何来，除非新界东北新发展计划立即上马，否则新增土地供应有限，达到预期的建屋目标将有一定难度。
公营房屋近三万
目前本港房屋问题严峻，公营房屋长期供不应求，截至今年六月公屋轮候册人数逾二十三万人的新高纪录，由此衍生劏房问题，估计居住在劏房户人数达至十多万人，形成社会怨气很大，而私人住宅在供应未到位之下，楼价调整速度十分缓慢，市民大众对长远房屋策略督导委员会的咨询文件抱有期望，可为本港房屋问题开出根治良方。
长远房屋策略咨询文件中，大致可归纳出下列三方面政策建议，一是建议调高房屋供应目标，未来十年公私营房屋供应为四十七万个，公私营房屋供应为六四之比，即公营房屋为二十八万二千个，至于私营房屋则为十八万八千个，即每年公私营房屋供应接近五万个，返回上世纪九十年代的水平，有利私人住宅供求趋向均衡，而每年近三万个公营房屋供应可说是一个纪录新高，比今年初施政报告提出的二万个供应高出四成。
地从何来成关键
二是针对目前劏房存在一些结构安全或卫生问题，咨询文件建议透过发牌方式进行监管。不过，这无疑鼓励劏房经营，令劏房问题更加严重，相信会有很大争议性，反而增加兴建公共房屋，才是彻底解决劏房问题的治本之策。
三是目前非长者单身人士轮候公屋数目达到十一万人，将会加快四十五岁以上单身人士上楼，再逐步推展至四十与三十五岁单身人士，咨询文件建议调整计分制与增加单身人士上楼配额。
东北发展遇阻力
若要达致上述三方面建议，离不开增加土地供应，但以目前当局手上尚未出售而规划作住宅或商住发展的用地，仅有三百九十一公顷，恐怕要达到上述公私房屋供应目标有一定难度，正如运输及房屋局局长兼长远房屋策略督导委员会主席张炳良昨日在记者会上表示，督导委员会建议未来十年建屋目标四十七万个，若政府接受建议，达到有关供应水平有一定挑战，个中原因是新界东北发展以至填海计划都面对不少反对之声，包括原区居民与环保团体等。
以新界东北发展为例，古洞北与粉岭北可提供六万个公营房屋，居住人口十七万，而坪輋规划更大，估计居住三十万人口，供应逾十万个公私营住宅，新界东北将成为未来十年本港住宅土地供应主要来源，必须从速上马不可。
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