申请贷款是购房的最大阻力
因利率较低、坏帐不断增加，西班牙银行业曾命悬一线，面临破产。截至到目前，西班牙银行业已得到413亿欧元的援助，其中部分资金用于向“坏账银行”注资，“坏账银行”承担了整个金融系统的坏账和贬值的房地产资产。西班牙央行于2013年8月19日公布的数据显示，西班牙银行业不良贷款占总贷款比重在六月份升至历史新高。六月，西班牙银行业不良贷款占总贷款比重高达11.6%。
此种情形下，西班牙申请贷款的门槛被抬高，条件愈来愈苛刻；申请到的贷款利息越来越高，贷款比例越来越低。危机以前，公民买房、，买车尚能申请到90%甚至是100%的银行贷款，如今，却只能申请到80%以下的贷款，且申请通过率奇低。许多买房者准备好了首付款，也向房产中介公司或卖家支付了押金，却因银行贷款审批遭拒，而不得不放弃购房计划。
英士福房产中介公司的杜小姐对记者说：“银行对贷款申请者的材料的审批非常严格。旅西华人为了避税，工资单和个人所得税都做得不高，银行通常认为他们没有足够的经济能力偿还贷款，但实际上，华人的购买力和支付能力是相当强的，只要买了房，绝对会想尽一切办法提前偿还完贷款。之前，有一个客户，是马德里一所大学的老师，首付40%，只申请60%的贷款，居然也被银行拒绝，理由是老师的合同是5年制的，5年后，他有被学校辞退的可能，银行认为把贷款批给他，风险太大。要买房的侨胞，最好有永久工作合同，工资单和个人所得税都尽量做得高一些，这样申请贷款成功的可能性会大一些。之前买过房子、还贷记录良好的华人，申请贷款更容易获得批准，夫妻两人共同申请贷款，也比其中一人独自承担贷款的成功率高。”
西亚房产中介公司的方龙总经理告诉记者，西班牙银行的手中也有很多房产急待出手，这些房子都是从无力还贷的客户手中收回来的二手房，有些房源的条件是很不错的，只是价格要比市场上的房产价格高。虽然贵是贵了点，但银行会为买房人提供贷款的便利，不仅贷款率高，而且成功率也大，因此银行出售的房产，也勾起了诸多投资者的兴趣。
