2007年次按爆破後，美国房屋价格一沉不起，经过5年房价终於发力重拾升轨，2012年房价出现2006年以来首见年度升势。其实2012年的春天，美国房屋市场已经开始复苏，复苏力度渐渐加强，延展到夏季和秋季。标普/Case-Shiller的一个追踪美国房价指数，包含20个城市房价走势，去年12月底该指数显示，10月份的房价相对2011年同期升了4.3%，由2012年1月到12月末，美国房屋价格升约6.9%，创2005年以来最大年度房价升幅。

　　2012年推动房屋价格上升的动力有几方面，一是对置业需求转强，二是市面上发售的房屋数量大幅减少。市场供应锐减，原因是银行基於两年前被指责没收房屋过程出现不当行为，银行业转为积极与业主商讨修订贷款条件，放慢房屋断供程序，加上过去数年住宅建筑市道疲弱，种种因素导致市场上放售的房屋数量到2012年显着减少。股神巴菲特去年12月底接受CNBC财经新闻频道访问时说，巴郡持有的住宅建筑业务都有好转。目前仍持有货的投资者惜货求售，传统买家眼见按揭息率创历史低位、租金不断上升，就业环境渐佳，都有计划重返市场。地产经纪表示，年轻人不想再与爸妈一起住，或不想住在父亲房屋的地库，租金开支较购买房子更高，令到置业需求愈来愈强烈。现时美国房地产业最担心的是供不应求，房屋供应量满足不了置业需求，另一忧虑是今年加税可能会打击买家的入市信心。