新西兰明年禁外资买现楼 分析称针对中国买家

　　大公报11月1日讯 综合路透社、美国《华尔街日报》、英国《卫报》报道：刚刚上任的新西兰总理杰辛达．阿德恩10月31日宣布，新西兰政府定于2018年初实施购房新政，禁止海外买家在该国购买现楼。阿德恩称，政府此举旨在帮助降低新西兰人购买首套房的难度。有分析认为，禁止外国人买楼的新法例，针对的是中国买家。

　　阿德恩表示，外国投机者购买新西兰房产，导致住宅价格升高，增加了新西兰人购买首套房的难度。新西兰政府将就《海外投资法案》制定新的修正案，把购买住宅房屋定为“敏感”投资，以禁止任何非新西兰公民或非新西兰永久居民购买现楼。

　　阿德恩说：“我们决定要让新西兰人更容易完成首次置业，所以我们禁止外国炒家买楼、推高楼价。新西兰人不应买贵楼。”

　　不过，澳洲人将不受这项新修正案的限制。澳洲在新西兰享有免签旅行的自由，并可即刻获得永久居留权，新西兰人在澳洲也享有同等权利。

　　阿德恩受访时表示，当局最迟会在12月25日立法，明年年初一旦获得通过将立即生效。不过，海外买家仍然可以购买新房，与澳洲的政策看齐。

　　楼价十年升五成 奥克兰翻倍

　　近年来，新西兰楼市过热，加上低利率、住屋供应有限和移民涌入，过去十年楼价已升50%。在全国最大城市奥克兰，楼价在十年近乎翻倍。

　　根据莱坊最新发布的2017年第二季《全球楼价指数》显示，世界上房价增长最快的国家中，新西兰位列第十，截至今年六月底，新西兰房价已上涨10.4%。首都惠灵顿年度楼价升幅达18.1%。奥克兰达9.8%，该市住宅价格中位数为84.5万新西兰元（约450万港元）。

　　目前成年的新西兰人，只有四分之一的人拥有自己的住宅，在1991年该数字则有五成。不少人批评外国买家炒高楼价。此前的新西兰大选期间，阿德恩领导的中左翼工党把禁止海外买家购买二手楼作为主要的政策主张之一。成功筹组政府之后，阿德恩在宣誓就职时也宣布，将禁止外国人到当地买现楼的新政策，把这一政策列为执政百日要达到的关键目标之一。

　　海外买家仅3% 马云欲置业

　　然而，官方数据显示，新西兰政府登记的今年第二季度48603笔房产交易中，只有3%是外国买家，中国内地投资者佔最大比例，其次是澳洲人。英国、美国和中国香港也是主要买家。彭博社报道，阿里巴巴集团主席马云也有打算在新西兰置业。

　　分析认为，新政策将会直接冲击到很多中国买家。有房地产网站数据显示，在上述辣招出炉前，最受中国买家喜欢的国家中，新西兰的排名已经下降至第六位了，前两年新西兰都是排名第五。

　　除了中国买家外，新西兰也是美国富人逃离政治动盪的热门地方。部分美国富豪去年在特朗普当选总统后，也开始选择在新西兰购买物业，曾经贊助特朗普竞选活动的PayPal创办人蒂尔是其中之一。

　　此外，上述“辣招”与新西兰参与的跨太平洋伙伴关系协定（TPP）自由贸易条款相悖。TPP目前要求其成员国给予外国投资者和本地人士同等待遇。自从美国在1月退出后，新西兰一直是TPP的积极支持者。阿德恩希望在下周在越南举行的亚太经合组织（APEC）会议前，敲定禁止外资购买新西兰住宅的细节，同时寻求重新协商TPP条款为“辣招”放行。