深圳住房资源向住房保障和人才安居倾斜

　　大公网5月23日讯（记者毛丽娟）《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》（以下简称“住房建设计划”）、《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》（以下简称“城市建设与土地利用计划”）近日正式印发实施。“住房建设计划”要求人才房、安居房、公共租赁房筹建规模不低于年度建设总量60%，住房资源将进一步向深圳市住房保障和人才安居方面倾斜。 

　　《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》遵循“十三五”住房规划提出的“稳增长、保民生、调结构”的规划思路，结合当前深圳人口结构、土地资源条件、住房发展现状等，重点从加大土地利用效率、破解土地资源紧约束难题、确保住房有效供应等方面，合理安排本年度住房建设目标并加快组织推进实施，促进深圳市房地产市场稳步健康发展。 

　　三类房筹建规模不低于年度建设总量60% 

　　首先，优先安排人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地供应，确保上述三类住房的筹建规模不低于年度建设总量的60%。该《住房建设计划》提出本年度新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套、268万平方米，套数建设指标与上一年度持平。其中新供应用地建设约0.4万套、城市更新配建约3.2万套、产业配套住房和土地整备利益统筹等用地建设约1.4万套。 

　　与此同时，该《住房建设计划》还提出将通过棚户区改造、购买、租赁、综合整治等方式筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约6.38万套，合计新增安排筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，占年度住房筹建总规模的69.5%。住房资源进一步向深圳市住房保障和人才安居方面倾斜。 

　　其次，进一步挖掘存量土地供应潜力，提高土地利用效率，稳定商品住房市场供应。该《住房建设计划》提出本年度新增安排建设商品住房约5万套、建筑面积450万平方米。 

　　商品住房用地安排重点从“量”向“质”上转变。通过进一步挖掘存量用地潜力，提高土地综合开发利用效率，保证住房建设规模不减少，以满足商品住房市场供应需求。 

　　最后，通过多部门协调推进、多措并举，加快推进供给侧结构性改革，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系。 

　　构建住房租赁管理法规 

　　一是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”目标定位，严格落实国家、省、市有关住房供给侧结构性改革精神和深圳市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，充分发挥各部门职能，统筹协调、强力推进房地产市场宏观调控，加强新建住房价格管控的同时，严格落实二手房“三价合一”政策，促进住房市场平稳健康发展。 

　　二是高度重视人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的建设工作，通过稳定住房市场供应、提高土地集约节约利用、加快推进城市更新和棚户区改造以及存量房筹集利用等多举措，拓宽人才住房、安居型商品房和公共租赁住房筹集建设渠道，加大住房保障和人才安居工作力度，支撑人才强市战略。 

　　三是根据国家相关政策法规安排，抓紧构建符合深圳市实际的住房租赁管理法规体系，使住房租赁纳入法治化、规范化轨道；加大新增供应土地建设租赁住房的力度，积极组织开展“城中村”规模化租赁试点工作；加快培育和发展深圳市住房租赁市场，构建分层次、多渠道的住房供应体系。