当事人讲述
1
看房当日就签约、付中介费
方子哥的妻子颜女士告诉记者，2012年6月7日，她和丈夫想给刚结婚的儿子买套房，“我怕上当，为安全起见，我还专门上的搜房网。”颜女士说，他们打算在千鹤家园小区买房。很快，她通过网站看上了一套三居室。
“我觉得通过中介安全系数会高些，于是找了一家知名的中介公司。”颜女士说，她给中介公司打完电话，当天下午2点多，她就在业务员的带领下看了房。因为很满意，下午4点多，业务员将房主李佳霖约来和她见面。当天下午，颜女士就和李佳霖签订了购房合同，并向中介公司交了11万元中介费。
“当时看到那个女孩，感觉很朴实，面相憨厚。李佳霖说她是单身，我当时还想，这么好的女孩子，还琢磨着给她介绍对象呢！”事后方子哥说。
●律师点评
买房人要先核对户主真实身份
方家的代理律师、北京市隆安律师事务所主任陈旭告诉记者，从表面上看，方子哥夫妇的做法没问题，他们选中房子，交纳中介费以便办理手续。“但他们签约、交钱，都太快了。”
陈旭表示，买房人在买二手房前，必须亲自确认房主真实身份，卖房人的证件是否真实、卖房人是不是真正的房主，户主和卖房人是否一致是签订房屋买卖合同的前提。
2
未过户就已付大部分房款
2012年6月8日，颜女士和房主李佳霖、业务员一起进行网签时出现问题。
由于方子哥家想申请贷款，但到银行审查时，发现房本户主姓名和户口本名字不一样。房本上是李慧，而户口本、身份证却是李佳霖的。李佳霖说她变更房本再办。第一次网签因此撤销。但当日，颜女士还是支付20万元定金给李佳霖。为了尽快过户，颜女士同意支付全款。
颜女士说，此后她分多次往李佳霖指定账户汇款，半年后，房款只剩最后50万元没交，计划过户后支付。“没想到过户前，李佳霖的电话突然打不通了。”
●律师点评
房款应存入托管账户过户再划拨
陈旭律师表示，二手房交易可以通过结算资金专用存款账户划转钱款。“也就是说，颜女士在支付房款时，不应该将钱直接支付给李佳霖，而应该做银行托管。”
如果交易成功，银行会将钱款划转到李佳霖名下，如果房子没有交易成功，房子没有过户，银行会把钱还给颜女士，这是房屋购买过程中，购房者的一个防范措施。
“但是颜女士恰恰不了解这个常识，没有选择银行托管。”陈旭说。
对此，颜女士觉得委屈，“我们不知道有银行托管账户，中介公司也没说，他们只说怎么付钱跟房主协商。我没买过二手房，我哪儿懂啊！”
3
卖主被抓后才知房产抵押
颜女士说，直到听说李佳霖因为涉嫌诈骗被抓，她还不知道房子出了问题。“当时我还想，她虽然被抓了，但房子还在啊。后来有人找我，我才知道这套房子加上我已经有3个买主了，而且房子还抵押给银行了。”
已经签了合同，正在办过户的房子怎么能被抵押？
颜女士说，中介公司第一次办网签是在2012年6月，三个月后撤销；当年12月第二次网签，但中介公司误将李佳霖的性别写成男性，被建委退了回来。第三次网签，又因为没有改全信息被退回。2013年2月6日，第4次网签终于成功了。而李佳霖正是趁变更房产证姓名的空当，将房子抵押给了银行，此后，李佳霖给了方子哥一家一个假房本。
●律师点评
中介没审查房产状态应承担连带责任
陈旭律师表示，一般情况下，房本上会记录抵押情况，但中介公司在房产证变更后没有再次核验。李佳霖先用无抵押的真房本骗过中介公司，然后以改名为借口拖延时间，抵押房子贷出500万元。中介公司后来也没有实时监控房子的状况，在三次网签合同上都赫然注明房屋“未设定抵押”。
陈旭律师告诉《法制晚报》记者，中介公司负有不可推卸的责任，“收了11万的中介费，却未严格审查。出事后，虽然中介公司退回了中介费，但是方子哥一家支付的393万元的钱拿不回来了，房子目前也不是他的，中介公司应承担连带责任。”
