谁在申请自住商品房？
答案：所有人，大多数只是分母
2013年落实2万套自住房土地供应，明年再供应5万套，因此申请者不用扎堆申请……“御景湾”项目申请火爆的消息一出，便有专家如此解读。
然而“安慰”性的解读，其效果远没有“比周边商品房便宜30%”这一魔咒来得剧烈——2000套房，8万户申请者意味着1比40的中签率，如果在未来一周内，申请者继续增多，那么自住房中签概率将直逼机动车摇号——何况只摇一次。
众多的申请者，源于自住商品房的低门槛，按照自住商品房相关规定，京城拥有购房资格的所有人，都有资格申请自住商品房。这其中远不只是亟须购房安家的无房户，还包括拥有一套住房仍能购买二套住房的京籍户，父母拥有多套住房的无房成年子女等等……
亦有一个巨大的群体在期盼自住房，遵照相关规定，保障房轮候家庭、京籍无房家庭(含年满25周岁的单身无房户)均可优先购买自住商品房。根据北京市住建委官方网站公布数据，截至12月3日，北京市拥有经济适用住房轮候资格的备案户为94094户，限价商品住房(两限房)备案为203987户，光解决这些人的住房，就需要150个“御景湾”。
买到自住房有啥好处？
答案：如房价继续上涨，收益将近百万
无利不起早，十万户家庭抢2000套自住房，利益因素必不可少。除了“比周边商品房便宜30%”，自住商品房还有更大的投资价值，一算便知。
以“御景湾”项目为例，该项目所处东五环外豆各庄地块，已有多处商品房小区，目前二手房售价2.4万至3万元不等。取其中间价位2.8万元，这一价格就比“御景湾”的2.2万元单价高出约30%。
据开发商透露资料，“御景湾”以90平方米两居户型为主，假设申请者“张三”有幸购得该户型房产，其房屋总价约为198万。
按照30%的首付款比例，张三需要付出60万的首付款，并通过“公积金+商贷”的组合贷方式获得30年期贷款，月付7738.57元利息。
按照3年建设期、5年持有期计算，张三在购买“御景湾”8年后，能够保证获得售房资格。假设北京市房价以每年5%的速度上升，8年后“御景湾”的周边房价，估计将升至4.2万每平方米。
这就意味着，张三通过60万首付购得的自住商品房，8年后将价值378万。此时如果将该房产卖出，除需要缴纳54万的收益差价款和补足贷款，可获得近百万的净收益。如果京城房价升速超过预期，张三的收益还会更大。
说白了，买到一套自住商品房，等于每年增加十万净收入。如此“便宜”，谁不愿占？
