图：政府将开发目标锁定在元朗公路以南的唐人新村及大棠一带（蓝线范围），涉及合共200公顷土地

    　　元朗南大开发的初步规划曝光，为增加房屋土地供应，政府将开发目标锁定在元朗公路以南的唐人新村及大棠一带，涉及合共200公顷土地，主要位于乡村的露天仓，当中85%业权属私人分散持有，政府未决定採用传统收地抑或公私合营模式，但预料势将掀起一轮庞大“收地战”。规划署及土木工程拓展署就“元朗南房屋用地规划及工程研究”，展开三阶段社区参与的第一阶段公众谘询，为免再惹起新界东北“灭村”轩然大波，发展局发言人强调，收地会避开发展成熟的居民社区。/本报记者 陈卓康

    　　为响应施政报告增加长远土地供应兴建房屋，发展局加快元朗南房屋用地规划及工程研究，去年7月获立法会批出的4900万元拨款中，耗资2300万元进行顾问研究，勘查元朗新市镇、十八乡、大棠及屏山一带约1560公顷土地，最终锁定元朗公路以南200公顷土地为“具发展潜力区”，包括唐人新村及大棠公庵路周边货仓及荒废农地。

    　　85%业权为私人持有

    　　谘询文件指出，元朗南具有发展房屋和改善环境的机遇。由于该处邻近新市镇，倘发展高密度公屋，地积比率可由现时低密度0.4倍增至最高5倍。200公顷土地中，公庵路一带93公顷为露天货仓或工场，佔发展潜力区47%；其次47公顷近24%为荒废农地，透过基建及社区设施，有助改善该处噪音污染及交通问题。16公顷是住宅发展或乡郊居所，主要是低密度村屋，已避开原居民村落，但包括一些已发展的小社区。馀下有14.5公顷是常耕农地，5公顷是工业用途，24.5公顷属其他用途。

    　　发展元朗南最大问题在于业权分散令收地难度极高，政府粗略估计，200公顷潜力区中85%业权为私人持有，政府所佔土地“近乎零”，主要是道路、明渠、河溪、休憩用地等。综合资料与消息人士透露，部分土地属业权复杂的“祖堂地”，而将土地租出作物流或仓库用途业主当中，大多为居住当区的老乡绅。由于涉及村民既得利益，发展局发言人坦言，从一开始料到收地过程将艰巨无比。至于向来无宝不落大地产商亦早在区内“插旗”，例如某发展商持有元朗唐人新村1期及2期项目、大道村及龙田村项目等近61万平方呎土地储备，可建楼面近150万平方呎。

    　　政府早前谘询发展新界东北一波三折，最终更爆发冲突收场。现时居住于具发展潜力区内居民约2000至2400人，为免令发展问题再度演化成政治风波，发展局发言人强调，今次划定的200公顷具发展潜力区，已主动避开原居民村落，并以不影响现有社区为大前提。

    　　2015年将有初步规划

    　　发言人称，今次的元朗南开发计划所得土地，主要用于兴建房屋，包括公营及私营房屋，但涉及具体单位数量及落成时间表，均有待进一步规划研究。当局预期，2015年会有初步的规划大纲图。

    　　美联测量师行董事林子彬认为，政府发展元朗南是合理和正常做法，由于该处位置离西铁站较远，倘将来接驳交通和社区配套发展成熟，有望与洪水桥新市镇形成协同效应，带动元朗区楼价上升。