【本报讯】记者曾敏捷报道：为解决公务员楼重建补地价问题，立法会议员谢伟铨（圆图）建议，政府可考虑“延迟”补地价程序，促使房屋协会参与重建，发展资助长者住屋，现有业主可藉楼换楼及呎换呎形式保留重建后新楼的居住权，由于不涉业权转移，可以先重建后补价。若未能集齐业权，则由市建局出手，动用尚方宝剑向政府申请引用《收回土地条例》收回土地重建。

    　　政府求地若渴，但佔地近30公顷的公务员合作社楼宇却陷于补地价费用高昂的困局，即使未用尽发展空间、楼宇日久失修、空置率高企，依然无法启动重建。建筑、测量及都市规划界立法会议员谢伟铨表示，很多合作社位处市区，极具重建价值，但因补地价问题复杂兼费时，令发展商缺乏收购诱因，即使半公营性质的房屋协会或市区重建局亦无从入手，故政府必须出手为补地价“松绑”。

    　　建议政府“延迟”补地价

    　　他建议，政府可考虑“延迟”补地价程序，即要求房协将重建公务员楼的收益独立于其他物业发展，成立发展政府资助房屋的专有帐户，日后“专款专用”，只用于发展资助房屋。在业主方面，由于公务员楼的业主只拥有单位的居住权，并不持有单位的拥有权，若政府允许业主可藉楼换楼及呎换呎形式保留重建后新楼的居住权，由于不涉业权转移，无需补地价，业主日后若转让单位，则需按市价补回地价差额。

    　　基于公务员楼的大部分业主都是长者，谢伟铨认为重建后的公务员可发展资助长者住屋，一则满足这些旧楼业主改善生活环境的需求，吸引他们推动重建，再者社会对长者住屋需求渐增。他认为，房协有发展长者屋的经验，可望藉重建公务员楼推动长者屋的发展。

    　　房协发言人企业传讯主管谷国融回应查询时表示，社会对长者屋有需求，房协亦有兴趣发展，更会视之为重要的业务。重建公务员合作社楼宇涉及复杂的批地条款，需要政府相关部门配合才能成事。