圖：趙國雄（右）及封海倫表示，荃灣昇柏山有機會於5月下旬推出/本報攝

    　　政府立法規管一手住宅銷售新例實施在即，多個全新樓盤的銷售步伐明顯放緩，但長實（00001）無懼新措施，旗下荃灣昇柏山倘獲批預售，便會立即啟動推售程序，最快5月下旬賣，勢成為新例下首個全新盤，項目首批訂價會預留“水位”，貫徹集團賣樓作風。

    　　長實執行董事趙國雄表示，荃灣昇柏山的預售樓花同意書最快本月獲批，按照以往習慣，旗下住宅盤獲批預售文件後，便會因應資料修訂售樓書內容，最快於預售文件批出後2至3周內推盤。

    　　首批單位預留“水位”

    　　不過，在4月29日新例生效後，公司需要了解預售批文有否特別條款須要遵守，售樓書或需更長時間籌備，所以預計昇柏山最快可於5月下旬才能開賣。

    　　昇柏山或許是新例推出後首個全新盤，趙國雄稱，公司有足夠資源應付新例，對新例會加倍小心，雖然現階段發展商對新例仍未100%清晰，集團亦不敢100%保證做到全對，不過可以承諾盡量符合新例，包括提供充足的透明度，樓書及示位資料亦準確，他不認為新例只茩囿k律承擔後果，但銷售工序的確比以前困難。

    　　被問到新例實施後，旗下樓盤訂價會否更優惠時，他回應稱，昇柏山有機會成為新例下首個新盤，所以不便提供太多意向價相關資料，以免犯例，同時強調集團會按照以往傳統，所有新盤首批單位都會預留3至4%“水位”，而且昇柏山地盤為數年前購入，當時地價不高，所以訂價會適中，以迎合大眾需要。

    　　壹鑾入場費逾1000萬

    　　被問到旗下貨尾，長實現時全港貨尾只有14伙，全屬荔枝角一號．西九龍，該盤早前減價後銷情持續，有信心本月內悉數沽出，若新例生效後仍未售罄，集團會就該盤重推符合新例的資料，但不會因應新例減價。

    　　長實高級營業經理封海倫說，昇柏山合共402伙，當中58%即234伙屬2房戶，實用517至526方呎，建築675至689方呎，另156伙3房單位，實用747至750方呎，建築983至987方呎，樓盤尚有12伙連天台或連平台特色戶，以及2伙複式單位。

    　　封海倫謂，昇柏山屬荃灣區過去近十年來2房比例最高的新盤，訂價會參考同區二手樓。據代理資料，荃灣區落成數年的住宅，二手建築呎價約9000元，實用呎價約1.2萬元。

    　　另外，凱成置業位於跑馬地聯興道1號的重建項目昨命名為壹鑾，項目經理、永光地產總經理鄺德權表示，示範單位已接近完工，最快5月開放予貴賓參觀，估計最快6月底至7月開售。他直言單位建築面積參考呎價由2.3萬至2.5萬元，入場費逾1000萬元。項目會在一手樓銷售新例後生效，鄺德權稱，會配合有關要求，又指銷售成本較之前高出三分之一。

    　　據了解，凱成置業由永光地產、寶輝控股及津懋地產合組，鄺德權未有透露各公司所佔權益比例。他補充，整個項目每方呎建築成本逾4000元，市值約15億至17億元，又稱可能保留部分高層單位作長線收租。

    　　發展商透露，項目設有兩伙複式單位，建築1968方呎，實用1430方呎，各連115方呎平台；12伙為3房戶，建築及實用分別為1205及880方呎。餘下單位均為1房或兩房戶，建築面積486至740方呎，實用355至540方呎，