【本報訊】記者曾敏捷報道：為解決公務員樓重建補地價問題，立法會議員謝偉銓（圓圖）建議，政府可考慮“延遲”補地價程序，促使房屋協會參與重建，發展資助長者住屋，現有業主可藉樓換樓及呎換呎形式保留重建後新樓的居住權，由於不涉業權轉移，可以先重建後補價。若未能集齊業權，則由市建局出手，動用尚方寶劍向政府申請引用《收回土地條例》收回土地重建。

    　　政府求地若渴，但佔地近30公頃的公務員合作社樓宇卻陷於補地價費用高昂的困局，即使未用盡發展空間、樓宇日久失修、空置率高企，依然無法啟動重建。建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓表示，很多合作社位處市區，極具重建價值，但因補地價問題複雜兼費時，令發展商缺乏收購誘因，即使半公營性質的房屋協會或市區重建局亦無從入手，故政府必須出手為補地價“鬆綁”。

    　　建議政府“延遲”補地價

    　　他建議，政府可考慮“延遲”補地價程序，即要求房協將重建公務員樓的收益獨立於其他物業發展，成立發展政府資助房屋的專有帳戶，日後“專款專用”，只用於發展資助房屋。在業主方面，由於公務員樓的業主只擁有單位的居住權，並不持有單位的擁有權，若政府允許業主可藉樓換樓及呎換呎形式保留重建後新樓的居住權，由於不涉業權轉移，無需補地價，業主日後若轉讓單位，則需按市價補回地價差額。

    　　基於公務員樓的大部分業主都是長者，謝偉銓認為重建後的公務員可發展資助長者住屋，一則滿足這些舊樓業主改善生活環境的需求，吸引他們推動重建，再者社會對長者住屋需求漸增。他認為，房協有發展長者屋的經驗，可望藉重建公務員樓推動長者屋的發展。

    　　房協發言人企業傳訊主管谷國融回應查詢時表示，社會對長者屋有需求，房協亦有興趣發展，更會視之為重要的業務。重建公務員合作社樓宇涉及複雜的批地條款，需要政府相關部門配合才能成事。