圖：政府將開發目標鎖定在元朗公路以南的唐人新村及大棠一帶（藍線範圍），涉及合共200公頃土地

    　　□元朗南大開發的初步規劃曝光，為增加房屋土地供應，政府將開發目標鎖定在元朗公路以南的唐人新村及大棠一帶，涉及合共200公頃土地，主要位於鄉村的露天倉，當中85%業權屬私人分散持有，政府未決定採用傳統收地抑或公私合營模式，但預料勢將掀起一輪龐大“收地戰”。規劃署及土木工程拓展署就“元朗南房屋用地規劃及工程研究”，展開三階段社區參與的第一階段公眾諮詢，為免再惹起新界東北“滅村”軒然大波，發展局發言人強調，收地會避開發展成熟的居民社區。/本報記者 陳卓康

    　　為響應施政報告增加長遠土地供應興建房屋，發展局加快元朗南房屋用地規劃及工程研究，去年7月獲立法會批出的4900萬元撥款中，耗資2300萬元進行顧問研究，勘查元朗新市鎮、十八鄉、大棠及屏山一帶約1560公頃土地，最終鎖定元朗公路以南200公頃土地為“具發展潛力區”，包括唐人新村及大棠公庵路周邊貨倉及荒廢農地。

    　　85%業權為私人持有

    　　諮詢文件指出，元朗南具有發展房屋和改善環境的機遇。由於該處鄰近新市鎮，倘發展高密度公屋，地積比率可由現時低密度0.4倍增至最高5倍。200公頃土地中，公庵路一帶93公頃為露天貨倉或工場，佔發展潛力區47%；其次47公頃近24%為荒廢農地，透過基建及社區設施，有助改善該處噪音污染及交通問題。16公頃是住宅發展或鄉郊居所，主要是低密度村屋，已避開原居民村落，但包括一些已發展的小社區。餘下有14.5公頃是常耕農地，5公頃是工業用途，24.5公頃屬其他用途。

    　　發展元朗南最大問題在於業權分散令收地難度極高，政府粗略估計，200公頃潛力區中85%業權為私人持有，政府所佔土地“近乎零”，主要是道路、明渠、河溪、休憩用地等。綜合資料與消息人士透露，部分土地屬業權複雜的“祖堂地”，而將土地租出作物流或倉庫用途業主當中，大多為居住當區的老鄉紳。由於涉及村民既得利益，發展局發言人坦言，從一開始料到收地過程將艱巨無比。至於向來無寶不落大地產商亦早在區內“插旗”，例如某發展商持有元朗唐人新村1期及2期項目、大道村及龍田村項目等近61萬平方呎土地儲備，可建樓面近150萬平方呎。

    　　政府早前諮詢發展新界東北一波三折，最終更爆發衝突收場。現時居住於具發展潛力區內居民約2000至2400人，為免令發展問題再度演化成政治風波，發展局發言人強調，今次劃定的200公頃具發展潛力區，已主動避開原居民村落，並以不影響現有社區為大前提。

    　　2015年將有初步規劃

    　　發言人稱，今次的元朗南開發計劃所得土地，主要用於興建房屋，包括公營及私營房屋，但涉及具體單位數量及落成時間表，均有待進一步規劃研究。當局預期，2015年會有初步的規劃大綱圖。

    　　美聯測量師行董事林子彬認為，政府發展元朗南是合理和正常做法，由於該處位置離西鐵站較遠，倘將來接駁交通和社區配套發展成熟，有望與洪水橋新市鎮形成協同效應，帶動元朗區樓價上升。