癫价吓窒 蓝筹屋苑成交挫六成

　　图：沙田中心呎价首次升穿2万元

　　【大公报讯】记者林惠芳：迷你户卖两万元呎成常态，继沙田第一城及大埔岚山后，沙田中心一伙288呎单位刚以每呎2.03万元易手，为屋苑首次闯两万大关。惟二手价癫，加上一手空置税短期内出台，令用家趋观望，十大蓝筹屋苑过去周末仅六宗买卖，按周急跌六成，创逾四个月新低。

　　沙田中心呎价破二万

　　消息透露，沙田中心G座低层A室，实用288方呎，以585万元沽出，呎价达20313元，较今年四月份旧纪录19601元高出3.6%，创屋苑新高。将军澳新都城标准户于24小时内更两度破顶，中原副分区营业经理伍锦基说，最新为3座高层G室，实用363方呎，售685万元，实呎18871元创屋苑标准户新高。利嘉阁助理分区经理鲍允中说，牛头角淘大花园L座高层08室，实用285方呎，售545万元，呎价19123元同创屋苑标准户纪录。

　　屯门追落后，祥益地产营业董事胡志伟表示，屯门兆康苑兆宁阁S座中层05室，实用447方呎，以525.8万连地价沽出，呎价11763元破尽屋苑纪录。另消息指，屯门居屋悦湖山庄2座中层G室，实用592方呎，三房间隔，以675万元连地价沽，创屋苑楼价新高。

　　然而，二手频反价，窒碍部分用家入市。据中原统计，十大屋苑周末成交急插60%至六宗，创18周新低，有六个屋苑“捧蛋”。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘抢去大批购买力，而且二手叫价强硬，政府又有意推出一手空置税，令部分买家态度转趋观望。

　　市场料一手主导大市

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着政府有机会推出一手空置税措施，故预期一旦落实，发展商推盘步伐加快，一手主导情况更趋明显。

　　新盘方面，发展商主力推售货尾盘，销情依然畅旺。新世界（00017）旗下元朗现楼洋房柏峦过去周末发售38幢洋房，火速沽清，全盘共51幢洋房已售罄，套现逾23亿元，其中6号屋，成交价5932.1万元，呎价15432元创项目新高。同时，新世界元朗柏逸2号洋房沽出，成交价2750万元，创项目新高。而综合市场资讯，过去两天一手市场录约170宗成交，销情与前周六日相若，暂未受政府有意推出一手空置税影响。此外，实德环球（00487）主席杨海成及相关人士持有的旺角尚玺，消息指暂收逾200票，以首张价单30伙计，超额约5.6倍。