安得广厦千万间

　　美联物业住宅部行政总裁 布少明

　　“土地大辩论”已在民间激烈展开，究竟如何觅地？甚至香港是否缺地？种种问题皆暂时未有答案，但要完成长远房屋供应目标，必须找寻更多可建屋的土地。

　　远的不说，近月的私楼落成量亦有所回落。据屋宇署资料显示，3月份私楼落成量录427伙，较2月份488伙按月回落约12.5%，并已连续三个月于500伙以下低水平徘徊。若以季度累计，今年首季落成量合共只有1259个单位，比起去年四季度4874伙按季下跌约74.2%；若与去年同期4370伙相比亦大幅下挫约71.2%，创自2015年首季后的三年新低，亦是近三年以来最低的首季。

　　今年首季落成量回落的主要原因是，季内未有大型项目落成。据资料显示，该1259个落成单位中，当中规模最大的是星涟海（454伙），其次为海柏汇（161伙）、澐沣（158伙）、尚都（157伙）及卑路乍街97号（128伙），馀下项目单位数目均少于百伙水平。

　　若以差估署今年全年预测1.813万伙计算，今年首季仅佔目前约6.9%；然而，估计今年内有不少大型项目将会落成，如：筲箕湾形荟，红磡环海．东岸，启德龙誉、嘉汇及天寰，荃湾海之恋及柏傲湾，将军澳MONTEREY、海翩滙及蓝塘傲等，预期今年私楼落成量约1.82万伙，全年仍有望达标。

　　二房单位最受追捧

　　以现时高涨的置业需求看来，新的房屋供应不难被市场吸纳，即使美国6月份加息几成定局，港息有机会随之上扬，亦无阻市民入市。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，统计2018年首四个月共推出的十个全新新盘项目（不包括村屋及全幢物业等），单位总数共涉及2880伙，今年首四个月已售出2077伙，即售出率（以各新盘售出单位佔该项目单位总数计算）约72.1%。

　　若以间隔划分，两房单位销售率最高，达84.8%；三房单位亦售出84%。比起销售率约62.8%的开放式单位及约57.9%的一房单位更高。

　　有项新盘数据颇值得读者留意，今年首四个月推出的全新盘2880伙中，约43.5%为两房单位，达1254个，供应数量最多，而且售出率称冠，反映市场对此类单位的需求。至于三房单位方面，供应量亦有554伙，为次高类别；与两房单位售出率同样高企。该两类单位正正是最受家庭欢迎的类型。

　　“安得广厦千万间”，中国人重视家庭，置业安居自古已是所有政府的心愿，目标宏大，要达成必须各界通力合作。笔者亦希望每个香港人可以有个安乐窝。