黄大仙下邨卖595万史上最癫

　　图：黄大仙下邨有公屋单位以595万元卖出

　　楼价升浪持续，上车客入市情绪高涨，为承造高成数按揭，盲目高追600万以下的单位，连公屋也不介意。黄大仙下邨一伙单位，以595万元连地价卖出，引领本港公屋楼价首度逼近“六球”。业内人士坦言，首置客对高成数按揭的需求甚殷，不惜盲目高追入市，惟随着公屋造价突破600万元后，相信承接力将会减弱。/大公报记者 林惠芳

　　楼价600万元或以下的单位能够承造最高80%按揭，令一批首期资金有限的上车客趋之若鹜，然而，上车私楼争崩头，600万仅足够买入纳米楼，买家为满足居住需求，唯有转投公屋市场，推动今年来公屋楼价屡创新高，几乎每月诞公屋王，最新纪录更逼近“六球”关口。

　　锦鞍苑401呎户迈向600万

　　据土地註册处资料显示，黄大仙下邨龙丰楼中层21室，实用面积443方呎，以595万元连地价售出，实用呎价13492元。此单位楼价打破了深水埗李郑屋邨中层494方呎单位于四月份创下的538万元旧纪录，成为本港史上最贵的公屋王。

　　富诚地产营业董事林栢荣表示，上址新晋公屋王享开扬市景，可间三个房，因同邨已补地价的放盘只此一伙，新买家为购心头好自住，唯有追价入市。

　　值得留意，新晋公屋王曾经带挈“师奶兵团”获利，该批投资者于2010年透过拍卖场以151万元买入单位，仅一个月时间以158万元连地价转让，帐面速赚七万元，扣除成本料赚约三万元。当时买入单位的业主，持货至今终以595万元沽出，帐面劲赚437万元，公屋身价八年间升值近2.8倍。

　　与此同时，马鞍山居屋亦抢至近600万元。中原地产高级区域营业经理许秋伟表示，马鞍山锦鞍苑C座中层10室，实用面积401方呎，两房间隔，以588万元连地价易手，实用呎价14663元，打破了同屋苑B座高层户于上月造出的14214元呎价纪录，创区内居屋呎价歷史新高。他表示，新买家为用家，怕迟买更贵，所以拍板购入自住。原业主持货10年，帐面赚约450万元或3.3倍。

　　业内人士表示，上车客首期资金有限，惟忧虑迟买难上车，为尽快圆置业梦，不惜高追楼价600万元以下单位，促使纳米楼早前轮流爆升，升浪更蔓延至公屋市场，然而，当公屋造价突破600万元后，他相信市场承接力将会减弱。

　　环宇海湾三房价飙至1138万

　　此外，中价楼升势持续。中原地产高级分行经理黄一锋说，荃湾环宇海湾三座中层F室，实用面积713方呎，望少海景，售1138万元，实呎15961元，创屋苑三房户楼价新高。另美联物业高级区域经理黄志明指，大角咀港湾豪庭七座高层C室，实用面积512方呎，售1000万元，实呎19531元，为屋苑标准户呎价新高。