沪商办物业供应已超去年两倍

　　【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：受“类住宅”清理整顿政策影响，去年上海商办市场成交量跌至歷史低点，但今年以来该市商办市场供应却显著回暖。上海链家地产提供的数据显示，年内上海商办类物业新增供应达135.59万平方米或5400馀套，供应面积及套数，分别相当于去年全年的3倍和3.7倍。上海链家市场分析师赵葆根表示，本月已确定开盘或已经开盘的商办类项目合计近1900套，录年内商办物业供应套数月度新高。

　　赵葆根认为，过去数年可售型商办地块的不断累积，及去年供应端急剧萎缩后出现的补偿现象，是年内上海商办市场供应获很大恢復的主因。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦说，国家层面并未对商业地产进行打压，去年上海对“类住宅”项目的打击，主要是此类项目踩到了“政策红线”；另加快商办类物业项目的推盘节奏和规模，也有助于房企在当前市况下加速回笼资金。他相信经过去年对商办项目的清理整顿后，今年对商办类物业的政策略有宽松，新增供应的节节攀升，预示商办市场正逐步回归正常。

　　赵葆根强调，目前上海商办类土地市场，已逐渐被“高比例自持地块”所主导，地块出让核心亦从过去的“价高者得”，转变重视运营资质、业态定位、设施配建等诸多因素，预计未来上海新建商办项目或将从“可售型”逐步转向“自持型”。