庄士机构再下一城/贊 华

　　发展局周一公布来季卖地计划同时，市建局宣布批出旺角新填地街发展权，结果由信和置业（00083）伙同庄士机构（00367）成功投得。由于项目毗邻朗豪坊，且地盘面积达1389平方米，可提供约10424平方米住宅楼面面积，以及约2085平方米商业楼面面积，估计利润率可逾3成。这项目对市值858亿元的信置而言或许影响不大，但对市值31亿元的庄士机构而言可算利好消息。

　　由于新一份施政报告指出，市建局正计划以油麻地及旺角作为试点，展开地区规划研究，提升该区目前的土地使用效益及重建的发展潜力。由此可见，该区发展潜力庞大，庄士机构可谓食正区内重建项目带来的协同效应。

　　同时，庄士机构今年以来无惧楼价高企，积极扩充香港土地储备，更早着先机看中重建项目的发展潜力。集团较早前公布已成功收购香港中环结志街20号全部业权、结志街16号约83%及18号约81%之业权，并将採取行动完成收购项目馀下单位之业权，以计划兴建一幢总楼面面积约36,000平方呎之商住大厦，预料这些项目将有助优化集团的发展组合，并受惠于政府相关政策，成为集团未来的利润增长点。

　　在不断增加土储时，自然也要筹集现金，所以集团早前就宣布向庆达发展出售所持约20.14亿股或相当于勤达集团（01172）约60.82%股权，套现7.89亿元。出售事项不但可精简集团架构，更产生净收益约3.6亿元。该股现价市盈率2.4倍，市帐率仅0.31倍，相当超值。