领展17商场售230亿高估值52%

　　图：领展作价230亿出售包括现崇山商场在内的一共17项物业

　　领展（00823）昨晚公布，已完成策略性评估，认为透过资金流转为基金单位持有人创造价值方向正确。领展同时公布，已与泰国华侨创办的基滙资本为首财团签订协议，一次过出售17项物业，总代价为230亿元，物业出售净收益高达74亿元。除创领展歷来出售最高纪录外，亦是领展首次将多个物业同时售予同一买家。

　　大公报记者 赵建强

　　领展称，此次出售总代价，为对购买该等物业的最高出价，售价亦较物业于2017年9月30日的估值高约52%。出售资产所得收益，将用于香港及内地一线城市的新投资机会，以及偿还债务、基金单位回购等一般营运资金用途。物业出售将于2018年2月28日落实成交。

　　资金追捧亚洲区资产

　　领展资产管理行政总裁王国龙表示，“如此优质的大型零售资产组合于亚洲地区内甚为罕见，因此是次销售获得国际投资者，包括全球和区域性私募基金、主权基金，以及本地投资者的热烈反应。”他认为，是次竞争性出价及最终成交价，标誌着国际投资者对香港经济及零售市场前景充满信心，亦相信交易印证领展管理及提升资产的能力。

　　王国龙表示，环球投资者对亚洲资产兴趣非常强烈，预计将进一步推动区内房地产业发展。他相信，凭藉买家于资产管理的专业知识和经验，将进一步提升物业营运，为持份者创造价值。

　　基滙资本董事长及执行合伙人吴继炜表示，合作伙伴对香港未来充满信心，相信这些由领展营运的商场，将继续为社区服务。他又称，希望可运用基滙资本的经验，继续提升这些商场，为地区注入动力，满足社区所需。

　　个别项目刚完成翻新

　　此次出售的商场中，不乏价值较高及已翻新的项目，如屯门安定和友爱邨商场，经翻新后成为“H.A.N.D.S”，翻新费用高达5亿元，属领展自上市以来较大型的资产提升。而黄大仙现崇山商场，则为领展于2014年，以13.8亿元向嘉里建设（00683）收购，此次以12.71亿元售出。

　　领展称，在出售17项物业后，领展总资产中仍有约九成位于香港，约一成位于内地。投资组合总值约1750亿元。包括于香港持有约1000万平方呎零售物业、约6.9万个泊车位，以及一个面积约90万平方呎的发展中甲级商厦项目，并于北京、上海和广州持有三项物业，零售及办公室楼面共约300万平方呎。

　　资料显示，基滙资本由泰国华侨吴继炜及吴继泰兄弟创办，近年最轰动的收购为2015年斥资近73亿元购入香港洲际酒店，创香港单一酒店成交价最高纪录。