三盛动作频频前景俏

　　三盛控股（02183）前称利福地产，公司于四月易手后，并于八月底改为目前名称，至今已进行数项注资，令公司正式成为一间甚有规模的内地房地产公司。公司由新股东入主至今，行动也快捷准确，可见三盛老闆林荣滨及其管理团队执行能力非常之强，公司前景值得看好。

　　三盛入主利福地产之后，旗下全资附属公司福州上盛和母公司旗下的三盛投资成立合营公司，前者佔55%，后者则佔45%，双方分别出资11亿元（人民币，下同）及9亿元。这间合营公司将会以16亿元收购两块土地，而开发成本是4亿元。

　　五大区域觅地发展

　　公司早前宣布，以近5.5亿元收购香港中盛置业90%权益，另向新公司提供近9亿元贷款。中盛置业主要资产为两幅位于福建省平潭县（《爸爸去哪儿》第一集拍摄地点）的土地，面积分别是7.55万平方米及12.21万平方米。

　　另外，八月底，三盛宣布，以代价不超过8640万元收购目标公司章丘正大天源置业80%已发行股本，并同意提供贷款合计6.88亿元。目标公司主要从事物业开发，并已完成开发济南市章丘区的三个项目，总面积为逾24万平方米。项目涉及与章丘区之安置房及其他住宅楼宇之兴建。目标公司六月份于济南市章丘区国土资源局举行的竞标中取得土地，代价为8.2亿元。

　　公司于11月公布，配售本金总额最多1.35亿美元一年期债券，年利率为Libor加4.3%。至此，三盛的土地储备及项目已基本上建立起来，资金亦已到位。

　　三盛在併购上经验丰富，未来会主力以併购壮大，拍卖拿地为辅。公司未来收购步伐还会保持紧密，主要看好五大区域：长三角、环北京、福建地区、山东地区、西南地区。

　　执行强调“三精”要素

　　林荣滨强调，三盛控股目标是实现规模和利润扩张，执行上一直强调的三大要素是“三精”：精干的团队、精准的投资、精緻的产品。

　　这“三精”是公司实现目标利润和规模的战略，每拿一个项目，可能在拿下之前要看一百个项目。而重中之重是精緻的产品，这样才能提升溢价，才能实现利润目标。