合景泰富冀租金收入佔一成

　　图：合景泰富财务副总裁罗兆和 大公报记者赵建强摄

　　【大公报讯】记者赵建强广州报道：为调控楼市，内地政府早前推出“长租公寓”政策，鼓励发展商兴建项目“只租不卖”，合景泰富（01813）财务副总裁罗兆和承认，近年投地成本上升，困难增加，未来公司会逐步增加收租物业比例，包括大幅增加“长租公寓”面积，公司目标至2020年，租金收入可佔总收入约10-15%，而其中三成料来自“长租公寓”。

　　罗兆和解释，近期政府为限制地价增长，推出不同政策限制卖地价格，包括设有地价上限，或要求承建一定比例的出租公寓等，令房企买地带来更多不确定性，及降低利润率。因此，合景泰富决定响应政府号召，增建更多长租公寓，包括将部分过往投得的写字楼用地，申请转为兴建长租公寓，相信部分项目由于买地时间较早，回报率可达10%，远较直接投地兴建长租公寓为高。

　　暂无在港投资新项目

　　此外，合景泰富今年亦首度进入深圳市场，以收购旧改项目形式，夺得两幅深圳旧有工业用地，平均每平米楼面价约一万元（人民币，下同），可建楼面均约十馀万平方米，部分用地即考虑兴建长租公寓，另有多个项目洽谈中。罗兆和估计，随着多个项目落成，料至2020年公司长租公寓面积将达180万平方米。

　　销售方面，合景泰富截至10月底，已录得约250亿元合约销售金额，相信完成全年280亿元销售目标无困难。罗兆和称，目前集团有约六幢写字楼可全幢出售，分别位于北京、上海等地，料市值约100亿元。他表示，未来公司会继续出售部分，保留部分商业楼面的模式，以减轻资金压力。

　　本港方面，合景早前分别在鸭脷洲及启德投得两幅住宅用地，罗兆和料将分别于2019年末及2019年中开卖。他又指目前会先做好此两项目，暂无意在港投资其他新项目，他又称公司无意“出手帮助”海航的启德项目，但相信若海航确实“唔掂”，要整售项目，会有香港大型发展商接手。