土瓜湾三幢旧楼标售估值三亿

　　【大公报讯】记者林志光报道：市建局近期经常预告未来要蚀本经营，以担当促进者的中介服务角色，现联同旧楼业主，委託代理行以招标方式出售土瓜湾漆咸道北三幢旧楼，下月12日截标。市场预计所涉估值三亿元。

　　市建局最近改变重建策略，未来逐步向中介角色倾斜，以协助旧楼业主寻找有兴趣的发展商搞重建。其中位于漆咸道北470至478号三幢旧楼，现由世邦魏理仕负责联合招标出售。

　　其中470号旧楼百分百业权参与今次招标出售事宜；472至474号旧楼，和476至478号旧楼则各有75%的业权参与。三幢旧楼的楼龄达60至63年，总地盘面积约4685方呎，现时土地规划用途为住宅（甲类），可以最高九倍商住地积比率重建，即总楼面约42165方呎。

　　世邦魏理仕资本市场部董事邓锦华表示，去年恒地统一同区马头围大厦业权的每呎楼面地价约8400元。

　　有业内人士指出，今次招标的旧楼物业，虽在漆咸道北与石塘街交界的单边位置，但紧贴漆咸道北行车天桥，噪音极大。再者，其中两幢的业权仍未达八成业权的最低申请强拍门槛，买家仍须自行再出资收购，方能成事，即要承担重建的时间风险，令物业招标价值打折扣，因此，估计今次招标出售的业权估值约三亿元。

　　此外，由投资者马亚木等收购的何文田自由道9至11号A旧楼，本月录得三个单位成交，成交价均为1000万元，买家为FORTRESS RIDGE（BVI）LIMITED，相信与马亚木等有关连。马等去年曾将上述旧楼及13号旧楼，于市场招标放售，当时已持有该两幢旧楼业权分别达85%及95%，惟最终与其约六亿元意向价有距离，而未能成事。