两年153人疑堕买海外楼骗局 涉款逾亿

　　【大公报讯】记者梁康然报道：“隔山买牛”的海外物业投资近年兴起，丰厚利润背后隐藏血本无归陷阱。警方上月收到一宗涉及投资海外物业怀疑受骗的投诉，涉及18人在美国的七项物业，苦主发现“货不对办”。警方指出，有些中介公司透过举办投资计划展销会，提供“保证租金回报”等吸引投资者，由于涉案物业在海外，香港警方难以追查，至今未有成功追讨个案。

　　警方过去两年共收到四宗涉及投资海外物业的投诉个案，去年的三宗涉及三间中介公司，135人报案，涉及13个物业分布于英国、日本、台湾三地，三案涉款达一亿元；今年截至10月有一宗个案，涉及18人报案，七项位于美国的物业，金额为1200万元。

　　商业罪案调查科讹骗案调查组警司苏敏娟称，近年有促销海外物业投资计划展销会，透过以提供折扣优惠，甚至是为期两年的“保证租金回报”，引诱投资者买卖海外楼花、一手楼及二手楼。展销会提供律师或经纪处理买卖手续，对方会以方便交易为由，要求投资者将资金存入律师或经纪的海外户口，但完成交易后，投资者获得的物业可能货不对辨，或是残破旧楼，甚至是烂尾楼。有部分涉及楼花的个案，建筑物的地址更是未取得土地业权。

　　苏敏娟称，据目前法例，如单纯推介海外楼盘，不涉本地物业，卖方毋须取得地产代理牌照，身份难以追查。加上涉案物业、发展商、资金都在海外司法管辖区，本港警方难以追查。如要拘捕及检控，须与当地执法部门合作。

　　诱虚拟货币投资 20人失1.54亿元

　　香港地产代理专业协会理事黄良昇回应《大公报》记者查询时称，投资海外物业如隔山买牛，具一定风险，投资者应了解物业所在地的地产法律，在良好法制的地区投资，并应透过当地持牌经纪买卖，万一出事都有追查渠道。

　　投资虚拟货币梦方兴未艾，但过去两年就有五宗投诉涉及20人疑似受骗，致富梦碎，被骗徒捲款潜逃的投资金额达1.54亿港元。投资者教育中心指，虚拟货币并非有真正价值的法定货币，强调虚拟货币只是一种现实不存在的虚拟商品，投资者需要认清自己在什么项目上投资。

　　警方综合各投诉个案发现，骗徒会透过展销会、讲座或网上平台，把各式虚拟货币包装成“高回报、低风险、保证获利”的产品，吸引他人投资。投资者教育中心主席黄天祐指，虚拟货币交易以匿名方式进行，交易过程不透明，亦无法追踪。由于无任何证据显示双方曾有买卖交易记录，万一出事就难以追讨。而近年虚拟货币常以“首次代币发行”（ICO）方式来集资，但有关交易资料透明度低，他呼吁投资者不应因为丰厚利润而掉以轻心。